3382
432
3386
3582
3482
3392
5382
3322
322
3382
3342
3392
6392
4592
3752
5392
4178
33715292
715
3817
2744
744
71758
24524
27152
Сады Старой Руссы
Саженцы Садоводство Ярмарки Старая Русса
Главная » Партнеры » Приглашаем к сотрудничеству

ООО «Сады Старой Руссы» приглашает к сотрудничеству

Сады Старой Руссы

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ИНТЕНСИВНОГО САДОВОДСТВА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ООО «САДЫ СТАРОЙ РУССЫ» (СТАРОРУССКИЙ РАЙОН, д. СОЛОБСКО)

Приглашаем к сотрудничеству

Фонд земельных инвестиций (Часть 1) (просмотр стр. 01-10)

Фонд земельных инвестиций (Часть 2) (просмотр стр. 11-22)

Инвестиционный проект

Концепция проекта состоит в создании крупного агропромышленного предприятия по производству, хранению и глубокой переработке плодовоовощной и ягодной продукции на территории Новгородской области Российской Федерации.

Основные цели проекта - обеспечения населения Северо-Запада России экологически чистой продукцией, замещение импортной продукции на качественную отечественную.

Инвестиционный проект рассчитан на обеспечение рынка Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областей качественным отечественным продуктом на предполагаемую сумму ежегодного оборота 1 миллиард рублей.

 Инвестиционный проектИнвестиционный проект

Инвестиционный проект

Организатором и основным инвестором проекта выступает ОО "Золотое Руно". Компанией - оператором, отвечающей за непосредственную реализацию проекта, является ООО "Сады Старой руссы".

Инвестиционный проект

Под реализацию инвестиционного проекта выделен земельный надел сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 000 га, расположенный в Старорусском районе Новгородской области (всего в 200 км к югу от Санкт-Петербурга) с возможным увеличением до 2 000 га.

Проект не только позволит возродить отечественную школу промышленного садоводства, но и внести инновационные интенсивные технологии, апробированные в зарубежной практике и в настоящее время успешно применяемые на предприятиях Российской Федерации в Краснодарском крае, Волгоградской, Белградской областях.

Первый этап реализации проекта предполагает следующие мероприятия:

Инвестиционный проект

  • закладка промышленных садов интенсивного типа на площади не менее 100 га для выращивания яблоневых культур, садовой землянки, ягод, а также некоторых видов овощной продукции;
  • организация питомника для выращивания собственного качественного посадочного материала с первоначальным производством саженцев плодовых культур 20-25 тыс. шт., саженцев ягодных кустарников - 200 тыс. шт. в год;
  • создания необходимой технической базы;
  • подготовка проектной документации для реализации следующих этапов инвестиционного проекта.

Основные характеристики первого этапа реализации проекта в соответствии с бизнес - планом:

  • Срок реализации - 3 года, начало - весна 2011 г., завершение - осень 2013 г.;
  • Объем капитальных вложений - 150 миллионов рублей;
  • Срок окупаемости проекта - 36 месяцев.

В настоящий момент в реализацию первого этапа инвестиционного проекта уже вложено активов, выраженная в денежных средствах и земельных участках, подготовленных для закладки промышленных садов, на сумму не менее 40 миллионов рублей. До конца 2012 года объем собственных инвестиций в проект составит не менее 100 миллионов рублей.

В перспективе 5 - 10 лет стоит доведение объема площадей, отведенных под промышленное садоводство и овощеводство, до 50 - 800 га с целью достижения высоких производственно - финансовых результатов настоящего инвестиционного проекта.

Второй этап реализации проекта предполагает:

Инвестиционный проект

  • строительство фруктохранилища и хранилища овощной продукции;
  • строительство комплекса по переработке и фасовки полуфабрикатов овощей и фруктов;
  • начало оптовых поставок сельскохозяйственной продукции оптовым продовольственным фирмам и розничным торговым сетям.

Переработка овощей и фруктов на пищевые полуфабрикаты позволяет сохранить их потери при хранении, при этом более полно сохраняется пищевая ценность, появляется возможность обогащения продуктов витаминами и другими пищевыми и вкусовыми компонентами. создаются условия для комплексной переработки сырья с полной утилизацией отходов.

Основные характеристики второго этапа реализации проекта в соответствии с бизнес - планом:

  • Срок реализации - 2 года, 2014 - 2015 гг.
  • Объем капитальных вложений - до 150 миллионов рублей
  • Срок окупаемости проекта - 12 месяцев

Третий этап реализации проекта предполагает:

  • строительство завода по глубокой переработке сельхозпродукции в готовые продукты, имеющие высокую потребность как у промышленных, так и индивидуальных потребителей.
Основные направления деятельности будущего предприятия:

  • Производство и реализация качественной сельскохозяйственной продукции в виде готовых продуктов и полуфабрикатов (яблоки, ягодная продукция, морковь, картофель)
  • Переработка фруктов и овощей в производственное сырье для пищевых производств (кондитерская продукция)
  • Выпуск соковой продукции
  • Производство яблочных чипсов
  • детское питание (соки, нектары и пюре)
Инвестиционный проектИнвестиционный проект
Инвестиционный проект

Основные характеристики третьего этапа реализации проекта в соответствии с бизнес - планом:

  • Срок реализации - 4 года, 2013 - 2016 гг.
  • Объем капитальных вложений оценивается в 1 миллиард рублей

Финансирование инвестиционного проекта

Реализация основных этапов инвестиционного проекта запланирована на период 5 лет (2011 - 2016 гг.)

Основные источники финансирования проекта:

Финансирование инвестиционного проекта

Плановый размер вложений в реализацию инвестиционного проекта - от 400 до 1 500 миллионов рублей в соответствии с разработанным бизнес - планом проекта.

Фонд земельных инвестиций

Основные параметры фонда

Тип ПИФ

Закрытый паевый инвестиционный фонд

Категория ПИФ

Рентный

Размер фонда при формировании

30 000 000 руб.

Объем первоначальной эмиссии паев

30 000 паев

Проектный размер фонда (за счет дополнительных эмиссий паев)

300 000 000 руб.

 

Инвестиционный период

Настоящий Меморандум определяет плановые направления инвестирования первоначального капитала Фонда с расчетом на период 5 лет. По истечении указанного срока Инвесторы могут рассмотреть вопрос изменения направлений инвестирования

 

Размер дохода, выплачиваемого по инвестиционным паям (распределение прибыли)

60% от арендных платежей

90% в случае реализации недвижимого имущества

100% по доходу от вложений в финансовые инструменты и доходу по вкладам

 

Периодичность распределения доходов по инвестиционным паям

Ежеквартально, при условии положительной разницы между доходами и расходами

Плановый рост стоимости инвестиционного пая 2012 - 2014 гг.

Плановый рост 12, 6% годовых

 

Привлечение сторонних инвесторов

Фонд предусматривает увеличение активов за счет средств сторонних инвесторов путем выкупа как дополнительных эмиссий паев, так и долей пайщиков Фонда на условиях, согласованных сторонами

Срок функционирование Фонда

Фонд создан без ограничения срока деятельности

 

Условия прекращения Фонда

Фонд прекращает функционирование на основании решения Общего собрания пайщиков и иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ

Вознаграждение управляющей компании

2% от среднегодовой СЧА

Вознаграждение прочих участников фонда (специализированный депозитарий, реестр, аудитор, оценщик)

 

Не более 2, 5% от среднегодовой СЧА

 

Общая информация о фонде

Параметр

Значение

Полное наименование фонда

Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Фонд земельных инвестиций » под управлением ООО «ЭЛБИ - Инвестиционные процессы»

Тип и категория фонда

Закрытый, рентный

Дата и № регистрации фонда в ФСФР РФ

29 сентября 2011 г.

Дата окончания срока действия договора ДУ фонда

15 августа 2026 г.

СЧА на дату формирования фонда

30 000 000 руб.

Проектный размер фонда

300 000 000 руб.

 

Инфраструктура

Наименование участника

Финансовый консультант проекта

ЗАО «Финансовая компания «Эктоинвест» г. Санкт-Петербург

Специализированный депозитарий

ЗАО «Первый специализированный депозитарий», г. Москва

Лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев фонда

ЗАО «Первый специализированный депозитарий», г. Москва

Аудитор фонда

ООО «ПРОМИНВЕСТ - Аудит», г. Санкт-Петербург

Оценщик фонда

ООО «Консалтинговая группа ЛАИР», г. Санкт-Петербург

Расчетный банк

ОАО «ФондСервисБанк», г. Санкт-Петербург

 

Управление фондом

 

Управляющая компания«ЭЛБИ - Инвестиционные процессы»

Управляющая компания

Основана в 2007 г. Действительный профессиональный участник рынка ценных бумаг, обладает лицензией ФСФР РФ на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными инвестиционными фондами.

Управление фондом осуществляется на основании Правил доверительного управления фондом, зарегистрированными в федеральной службе по финансовым рынкам России. Правилами определены включены условия осуществления такого управления, в частности, инвестиционная декларация фонда и состав и структура его активов.

Общее собрание пайщиков:

Компетенция:

  • все принципиальные вопросы деятельности фонда;
  • изменение категории фонда;
  • прекращение фонда;
  • вознаграждение управляющей компании и инфраструктуре фонда.

Инвестиционный комитет фонда (может быть предусмотрен по желанию пайщиков)

Компетенция:

  • одобрение любых сделок фонда

Инфраструктура фонда:

  • обязательное одобрение всех сделок специальным депозитарием фонда;
  • ведение всех счетов определенным банком;
  • обязательная отчетность ФСФР России.

Фонд в инвестиционном проекте

 

Фонд в инвестиционном проекте

 

Рентный фонд: Преимущества и недостатки

Преимущества:

1. самые надежные активы с значительным потенциалом роста в перспективе

2. высокая стабильность и надежность

3. арендные отношения, связанные с недвижимостью и землей, обычно приносят стабильный доход в течение длительного периода времени

4. фонд - эффективный инструмент секьюритизации земли и надежности от любых недружественных инвестору действий

5. налоговые льготы

Недостатки:

1. одна из самых низких средних ставок доходности по всем типам инвестиционных фондов

2. расходы на управление фондом

3. низкие возможности спекулятивных операций как с основным активом, так и со свободными денежными средствами

 

Возможности:

1. существенный рост оценочной стоимости земли как актива вследствие недооценки земли

2. фонд - эффективный инструмент наращивания земельных активов

3. инвестиционные паи - эффективный инструмент для инвестора

Проблемы:

1. спекулятивные операции с недвижимостью и землей эффективны при достаточно существенном их объеме

2. проблемы с выходом из проекта вследствие особенностей процедуры реализации паев


Финансовые показатели фонда

Состав активов при формировании фонда

Финансовые показатели фонда

 

Основные доходные статьи фонда

Основные доходные статьи фонда

 

Основные расходные статьи фонда

Основные расходные статьи фонда

Приглашение инвесторам

Инициатор инвестиционного проекта - компания «Золотое Руно» приглашает всех заинтересованных лиц к участию в реализации инвестиционного проекта. Мы предлагаем один из наиболее оптимальных и защищенных способов такого участия - покупка инвестиционных паев инвестиционного фонда «Фонд земельных инвестиций»:

  • Фонд создан в рамках реализации конкретного крупного инвестиционного проекта и не направлен на совершение высокорискованных и спекулятивных операций;
  • Паевые инвестиционные фонды - наиболее доступный и безопасный способ вхождения на российский рынок недвижимости и земельный рынок для иностранных инвесторов;
  • ПИФ - инструмент расширения инвестиционных возможностей за счет объединения капиталов
  • Интересы инвесторов защищены как со стороны законодательства, так и внутренней структурой фонда (инвестиционный комитет);
  • Паи фонда - финансовый инструмент, имеющий рыночную оценку, позволяющий получить стабильный интенсивный доход;
  • Доход инвестора складывается как в результате роста стоимости базовых активов, входящих в фонд, так и в результате переодических выплат дохода по инвестиционным паям;
  • Закрытый характер фонда позволяет производить тщательный отбор инвесторов. Что позволяет значительно быстрее решать любые вопросы, интересующие конкретного инвестора (выплаты по паям, выход из фонда и пр.);
  • В случае необходимости, пайщик имеет возможность «выхода в деньги», путем реализации паев на внутреннем и внешних ранках;
  • Активы фонда защищены от недружественных действий третьих лиц.

Привлечение средств фонда

На этапе развития инвестиционного проекта и ЗПИФ «Фонд земельных инвестиций» привлечение инвесторов и инвестиционных средств в фонд планируется за счет размещения дополнительных эмиссий инвестиционных паев.

Привлечение средств фонда

 

Плановый размер дополнительной эмиссии фонда - 270 тысяч инвестиционных паев. 

Варианты вхождения:

Инвесторы:

Кредитные учреждения

Юридические и физические лица

Иностранные партнеры и поставщики

Инвесторы:

Юридические и физические лица

Иностранные инвесторы и партнеры проекта

Поставщики инвестиционного проекта

Характер привлечения:

Проектное финансирования

Кредит под залог инвестиционных паев

Характер привлечения:

Финансирование инвестиционного проекта

Отбор инвесторов на основе инвестиционных критериев

Предполагаемые условия:

Объем финансирования: до 200 млн. руб.

Срок: не менее 5 лет

Максимальная % ставка по кредиту: 12%

Предполагаемые условия:

Объем вложений: не менее 1 млн. руб.

На срок: не менее 5 лет

Ежегодные выплаты по паям: не менее 10- 12%

Рост стоимости паев: 12, 5% ежегодно

 

Базовые инвестиционные критерии

Базовые инвестиционные критерии

 

Контакты

  • Черказьянов Василий Георгиевич

Генеральный директор ООО «Золотое руно»,

Инициатор инвестиционного проекта

Тел. (812) 327 3880

fondssr@gmail.com

  • Шпаковский Эдуард Францевич

Генеральный директор управляющей компании

ООО «Элби - Инвестиционные процессы»

Тел. (812) 655-5005

edd@elby-ip.ru

www.elby-ip.ru

  • Дорофеев Владимир Анатольевич

Инвестиционный консультант по вопросам управления фондом,

Генеральный директор ЗАО «ФК «Эктоинвест»

Тел. (812) 712-6300

dva@ekto.ru

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.


Телефоны:
Санкт-Петербург
+7 (921) 442-69-72
Старая Русса
+7 (81652) 327-90