Сады Старой Руссы
Саженцы Садоводство Ярмарки Старая Русса
Главная » Каталог

Каталог саженцев и посадочного материала «Садов Старой Руссы»

Хочу присоединить землю к участку с чего начать


Как присоединить к своему участку свободную землю?

Как присоединить к своему участку свободную землю? Бывает ли земля «ничья»? И как оформить чужую землю грамотно?

Земля, которая никому не принадлежит

Везде найдутся землевладельцы, которые немножечко расширили границы своих владений: будь то небольшая полоска земли возле дороги, островок, который начали заваливать мусором, либо кусочек земли возле подъезда.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Но разве может земля быть ничейной? Конечно, нет! Если она не принадлежит соседу, то точно принадлежит государству, а значит, прихватив чужой земли самовольно, рано или поздно можно нарваться на штраф.

Часто, самовольный захват земли происходит с благими целями, но это не избавляет нарушителя границ от ответственности. О том, как можно присоединить себе чужой участок официально, читайте ниже.

Как присоединить к своему участку свободную землю официально?                        

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях).

Для утверждения участка понадобится его схема расположения. Ее чертит кадастровый инженер, либо может изготовить сам собственник, если обладает специальными знаниями по этой теме.

Конечно, с одной стороны не хочется переплачивать специалисту, если можно это сделать самому, но с другой стороны, кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы, и способствует большей вероятности получить именно ту землю, которую вы хотите, с границами, которые вас устроят.

Участок, который разрешено присоединить не должен являться землей соседа, областью общего пользования, и он не может превышать максимально дозволенных законом размеров. Обычно присоединяют землю, которая не используется, находится в тупичке, к которой сложно проехать, либо та, что подвержена захламлению.

Проект межевания территории – более серьезный документ, он оформляется в случаях, когда исправляются изломы соседских границ. В таких случаях границы изменяются, и есть вероятность увеличения земельного участка до его максимальных размеров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

 

Узакониваем присоединение земли

В орган местного самоуправления необходимо предоставить заявление о перераспределении земли, вместе с необходимыми документами. Если в заявлении будут ошибки – вам его вернут в течение 10 дней со дня подачи с указанием ошибок и неточностей.

Если с документами будет все в порядке – в течение 30 календарных дней вам придет ответ. Если ответ будет отрицательным – вам в обязательном порядке укажут причину отказа.

В законодательстве предусмотрено более десятка причин для отказа при перераспределении границ. Для того, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение земельной проблемы, привлеките кадастрового инженера для информационной поддержки относительно законности границ вашего нового участка.

Юристы правового портала ШЕРЛОК ответят на любой ваш вопрос касательно перераспределения земельного участка. Все консультации юристов бесплатны.

www.cherlock.ru

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.

(статья обновлена 07 января 2020 года)

После 01.03.2015 прирезка земельного участка или перераспределение земельных участков стала способом увеличения площади используемой земли.

Прирезка земельного участка увеличивает его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.

Что такое прирезка земельного участка?

В земельном кодексе такого понятия – прирезка земельного участка, не существует.

Прирезка земельного участка — это обывательское название юридического термина — перераспределение земельных участков.

В результате перераспределения земельных участков на месте основного участка появляется новый участок.

Новый земельный участок по площади больше изначального (основного).

Иными словами, основной участок перестает существовать. На его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.

Перераспределение земельных участков возможно если земля в собственности.

Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:

1-ый вид: перераспределение государственных или муниципальных земельных участков между собой.

2-ой вид: перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.

Первый вид перераспределения земель для нас неинтересен. Потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.

Второй вид перераспределения земель вызывает интерес. С его помощью можно увеличить свой участок.

В этой статье рассмотрим перераспределение земельных участков 2-ого вида. То есть  перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.

Прирезка земельного участка 2-го вида позволяет расширить участок за счет прилегающей муниципальной или государственной земли.

4 основания, когда допускается прирезка земельного участка.  

Перераспределение земель или прирезка земельного участка возможна в 4-х случаях:

а) Прирезка земельного участка в границах застроенной территории.

В отношении территории должен быть действующий договор о развитии застроенной территории.

Перераспределение земельных участков используют для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.

Иными словами. Если в отношении застроенной территории заключили договор о ее развитии, то возможно перераспределение земельных участков.

По данному основанию прирезка земельного участка производится, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания.

Данное основание нам не очень интересно. Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.

б) Перераспределение земельных участков допускается, когда земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства.

Речь идет об объектах капитального федерального, регионального или местного значения.

Объект капитального строительства — сокращенно ОКС.

Полный перечень ОКС, при образовании которых возможно перераспределение, смотрите в статье 49 ЗК РФ.

Среди этих объектов можно выделить:

  • автомобильные дороги,
  • объекты обороны,
  • объекты транспорта, связи и т.д.

Очень часто перераспределение земель по данному основанию сопутствует с изъятием земельных участков.

Участки изымаются для государственных или муниципальных нужд.

Данное основание тоже не интересно для нас. Оно не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.

в)  Перераспределение земельных участков и земель на территории с утвержденным проектом межевания.

Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.

Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков. Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.

Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.

Иными словами. Перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвердили проект межевания.

Если участок приобрели до утверждения проекта межевания, то можно перераспределить землю. Перераспределенный участок будет соответствовать упорядоченным участкам.

В любом случае, площадь нового земельного участка не может превышать максимальный  размер. Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ. Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.

Данное основание имеет для нас интерес. Потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.

Однако, территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются. Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.

г) Перераспределение земельных участков под ЛПХ, огородничество, садоводство и ИЖС.

До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство. Но с указанной даты понятие дачного участка исключено из земельного законодательства.

Данное основание прирезки земельного участка является самым подходящим для большинства граждан.

Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:

  • для ведения личного подсобного хозяйства,
  • ведения огородничества,
  • для ведения садоводства,
  • строительство индивидуального жилого дома,

то у вас есть право увеличить участок за счет прирезки дополнительной территории. Безусловно, при наличии свободной земли, примыкающей к участку.

Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры.

Как упоминал ранее, предельные размеры участков смотрите в Правилах землепользования и застройки.

Допустим, площадь участка под ИЖС составляет — 12 соток. В Правилах землепользования и застройки населенного пункта установлена максимальная площадь — 15 соток.

Это означает, что допустимо прирезать к участку не более  3 соток земли. При условии, что вокруг участка есть свободная земля с такой площадью.

Обратите внимание.

Если хотите прирезать к участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.

В такой ситуации, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.

Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.

Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Сформировать . . .

Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.

Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:

Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?

При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.

При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.

Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к участку не учтенную в кадастре землю.

При перераспределении земельных участков, присоединяете к участку другой сформированный участок, который имеет границы.

Как оформить прирезку участка под ИЖС, огород, ЛПХ, садоводство?   

Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.

Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.

Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией. В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.

Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной. Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.

Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.

Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.

Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.

Оформление прирезки земельного участка состоит из 6-ти этапов.

Обратите внимание.

Описываемая процедура относится к 4-му основанию. То есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания.

1-ый этап.

Подготовка схемы расположения земельного участка.

Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.

Схему можно подготовить самостоятельно.

Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, как готовится Схема для получения участка.

Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в следующем.

Для прирезки охватываете контуром нового участка исходный участок и территорию, которую присоединяете.

Будьте готовы, что чиновники в администрации станут навязывать услуги прикормленных кадастровых инженеров. Чтобы те сделали схему.

Можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров.

При этом нужно понимать следующее.

Схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации.

Иными словами, не факт, что схема кадастрового инженера успешно пройдет процедуру прирезки.

В инструкции для пользователей онлайн сервиса по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.

Один из 3-х способов вам обязательно пригодится.

2-ой этап.

Формируем заявление на перераспределение земельных участков.

Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

Заявление о прирезке участка готовим одним из 3-х способов.

  • 1-ый способ. Изучаем статью 39.29 ЗК РФ. В ней указано, что должно содержаться в заявлении. Затем пишем текст.
  • 2-ой способ. Онлайн за 3 минуты формируем Заявление через сервис. Получаем бонус в виде пошаговой инструкции,
  • 3-ий способ. Ищем в интернете и используем чужой шаблон.

Подготовка заявления 2-м способом через сервис наиболее проста и безопасна, потому что:

  • не нужно тратить время на изучение Земельного кодекса,
  • вы застрахованы от ошибок, которые могут быть в чужом шаблоне.

Сделать сейчас

К заявлению следует приложить:

  • копию правоустанавливающих документов на земельный участок.

Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.

Прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Проверить наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности можно онлайн.

Для этого достаточно получить выписку из ЕГРН.

  • схему расположения земельного участка.

Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории.

  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.

3-ий этап.

Проверка заявления на предмет соответствия установленным требованиям

Если заявление по содержанию не соответствует статье 39.29 ЗК или не приложены документы, заявление  возвратят.

Заявление также вернут в случае подачи в неуполномоченный орган.

Срок возврата — в течение 10 дней со дня поступления заявления.

В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.

Иными словами, у чиновников нет «старой» уловки, каждый раз возвращать документы по разным основаниям.

Сейчас администрация обязана указывать все основания для возврата заявления. Это облегчает исправление заявления и повторную подачу.

4-ый этап.

Принятие решения по заявлению о перераспределении земель.

В течение 30 дней с момента получения заявления администрация выполняет одно из следующих действий.

  • Принимает решение об утверждении Схемы и направляет решение заявителю вместе со схемой.

Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.

Обратите внимание. Администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.

Не доверяйте ничьим устным заверениям, что принято положительное решение. Чиновники за слова не отвечают.

Если получили положительное решение и утвержденную схему, то переходите к следующему 5-му этапу.

  • Направляет письменное согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с проектом межевания.

Указанное согласие администрация направляет в случае, если заявляли о перераспределении участка по 3-му основанию. То есть на территории, где утвержден проект межевания.

Мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию. То есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания. Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.

  • Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.

Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.

5-ый этап.

Выполнение кадастровых работ.

После получения положительного решения проводите кадастровые работы и ставьте новый участок на учет.

Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.

Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного). Ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет.

По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка.

Указанный паспорт нужно представить в администрацию.

Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом.

На 2-ом экземпляре письма администрация поставит входящий штамп с датой. Второй экземпляр сопроводительного письма сохраните у себя.

С этой даты будет отсчитываться 30-дневный срок. В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.

Текст сопроводительного письма может быть такой:

В администрацию

от

ФИО,

место жительства,

телефон.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Направляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2019 года об утверждении  Схемы расположения земельного участка.

Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз. на ___ листах.

ФИО                                                                подпись                               дата.   

Если передавать кадастровый паспорт без сопроводительного письма, то рискуете, что чиновники «протянут резину» или потеряют документы. Но при этом без тени смущения скажут, что ничего не получали.

6 этап.

Заключение соглашения о перераспределении земель.

В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.

Как только получили Соглашение,  у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.

Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом. На 2-ом экземпляре администрация  должна поставить входящий штамп с датой.

Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.

Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.

Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%. Менее десяти процентов допускается.

Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера. Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.

Отказ в перераспределении земель.

Как упоминал ранее, в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ установлено 13 оснований отказа.

По этим основаниям могут отказать в перераспределении земельных участков.

1. Подано заявление о перераспределении земельных участков в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 кодекса.

Данное основание относится к 1-ому виду  перераспределения земельных участков. То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.

1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам. Поэтому для нас он не особо интересен.

2. Отсутствует письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Если прирезаете участок сданный аренду или заложенный в банке, то получите письменное согласие.

Иными словами, арендатор или банк должны дать согласие на перераспределение земельного участка.

Без этого согласия в прирезке могут отказать.

Если участок не обременен правами 3-х лиц, то данное основание отказа неприменимо.

3. На участке, возникающем в результате прирезки, есть недвижимость или объект незавершенного строительства, принадлежащий 3-им лицам.

Чтобы избежать данного основания отказа выполняйте простое правило.

При подготовке Схемы не охватывайте контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами. Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале.

Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме.

4. Прирезка участка осуществляется за счет земель и/или участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Если прилегающая земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то в прирезке откажут.

Как узнать, изъята прилегающая земля из оборота или ограничена в обороте?

В-первую очередь. Ознакомьтесь с перечнем земель, которые изъяты или ограничены в обороте.

Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ. В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.

Во вторую очередь. На Публичной кадастровой карте проверьте участок на наличие вокруг него земель из вышеуказанных перечней.

Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много. Поэтому данное основание отказа не самое распространенное.

5. Прирезка участка осуществляется за счет земель и/или земельных участков зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей.

По законодательству (Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд») решения властей о резервировании земель должны регистрироваться в Рорсеестре.

Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте.

Однако, учитывая, как исполняются законы, опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.

Для выяснения вопроса о зарезервированных землях целесообразно посмотреть на сайте администрации постановления на эту тему. Либо направить официальный запрос в администрацию.

6. Перераспределение осуществляется за счет участка выставленного на аукцион или участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании.

Если прирезаете к своему участку землю:

  • за счет участка, который выставлен на аукцион,
  • или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,

то в прирезке будет отказано.

Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru. Либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, который планируете прирезать.

Определить наличие решений о предварительном согласовании можно 3 способами, которые показал в 2-х видео.

7. Прирезка осуществляется за счет участков, в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании или о предоставлении участка и решения об отказе еще не приняты.

Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие.

В прирезке участка будет отказано в 2-х случаях.

  • Если схема охватывает участок, в отношении которого начата, но не закончена процедура предварительного согласования,
  • Схема охватывает участок, в отношении которого начали, но не завершили процедуру предоставления участка.

Для справки.

Предварительное согласование – это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов.

По данной процедуре есть готовые пошаговые инструкции.

К сожалению, в силу непрозрачности деятельности властей, со 100% уверенностью установить, что кто-то запустил процедуру предварительного согласования или предоставления участка, примыкающего к вашей земле, очень сложно.

Даже если прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения. Либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.

Поэтому целесообразно учитывать риск отказа по данному основанию.

8. Площадь нового участка превышает предельные максимальные размеры.

Об этом основании отказа уже упоминал ранее.

Суть его состоит в том, что в каждом населенном пункте принимаются свои Правила землепользования и застройки.

В этих Правилах устанавливаются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.

Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации.

На скриншоте видно, что для зоны Ж-1, предусматривающей ИЖС, действуют минимальные размеры участков — 6 соток. А максимальные размеры – 20 соток.

Таким образом. Площадь нового участка ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток. Данный вывод применим только для населенного пункта, где действуют указанные ПЗЗ.

9. Новый земельный участок образуется за счет земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, установленных статьей 11.9 ЗК РФ.

Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.

Попробуем в нем разобраться.

Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается участок в результате перераспределения.

Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.

Если увеличиваете участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа.

Чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.

Например.

Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки. Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.

В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.

Как минимизировать риск получения отказа по данному основанию?

  • Провести прирезку земли площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ.
  • Прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.

Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:

  • границы участка не должны пересекать границы муниципального образования,  территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
  • новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
  • прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.

10. Границы земельного участка подлежат уточнению.

Многие земельные участки имеют статус – ранее учтенный.

Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте.

Если участок имеет статус – ранее учтенный, то прежде чем затевать прирезку, необходимо провести межевание, чтобы уточнить границы участка.

11. Нарушения при составлении схемы расположения земельного участка.

В прирезке земельного участка откажут, если имеются основания для отказа в утверждении схемы.  Правовые основания смотрите в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ.

В отдельной статье: Утверждение схемы земельного участка детально показано, как избежать 5 оснований отказа.

Используйте данные подсказки, потому что они помогут составить Схему и пройти процедуру прирезки без отказов.

12. Схему расположения земельного участка сделали с нарушением требований к образуемым земельным участкам.

Либо схема не соответствует проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Данное основание по своему содержанию во многих аспектах перекликается с вышерассмотренными основаниями отказа.

В статье: Утверждение схемы земельного участка, найдете способы и инструменты, как подготовить правильную Схему, соответствующую требованиям землеустроительной документации.

Не так страшен черт, как его малюют.

13. На территории утвердили проект межевания.

Допустим планируете осуществить прирезку на основании Схемы расположения земельного участка. В этом случае, на территории, где располагается участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.

Проверить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания территории достаточно просто.

Как узнать, утверждался ли проект межевания территории?

Установить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания можно 3 способами.

  • В поисковой строке Яндекса и/или Google наберите номер кадастрового квартала. Безусловно, используйте номер квартала, где располагается земельный участок.
  • На сайтах местной администрации и регионального правительства поищите нормативные документы об утверждении проектов межевания территории. Обычно такие нормативные документы принимают в форме постановлений.
  • Направьте в администрацию письменный запрос. В запросе спросите: утверждался ли проект межевания для квартала, где находится земельный участок.

Обычно, при наличии утвержденного проекта межевания, поисковые системы выдадут текст постановления об утверждении проекта межевания. Органы власти публикуют подобные документы.

Допустим, в первой десятке результатов поисковой выдачи нет постановления об утверждении проекта межевания. Тогда, с высокой степенью вероятности можно сделать вывод, что проект не утверждался.

Тем не менее, если поисковые системы выдают отрицательный результат, целесообразно поискать его на сайте администрации. Или сделать письменный запрос в администрацию.

И в завершении, рассмотрим вопрос:

Сколько стоит прирезка земельного участка?

Единой стоимости перераспределения земель не существует. Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.

Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.

Иными словами. Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков.

Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки. После этого, полученную величину умножить на количество соток, которые планирует прирезать.

Если сумма устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.

С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее. В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли.

Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации.

Либо направить запрос в администрацию.

Анекдот. Муж смотрит на лицо безмятежно спящей жены. И про себя думает: Сопит мое сокровище, губками чмокает, наверное, кого-то убила и ест.

 Источник:   https://haha.su

Консультации по прирезке земельного участка

paruslex.ru

Прирезка земельного участка к основному: пошаговая инструкция

Президент РФ подписал новый закон о прирезке земли, после этого эта информация распространилась по интернет-порталам. Законодатель составил этот закон после того, как тщательно обдумал результаты кадастровых работ, которые были осуществлены в 16 регионах страны.

После принятий закона кадастровые работы обязаны проходить. Из-за этого больше граждан стали регистрировать землю в ЕГРН. Благодаря этому, судебных дел стало меньше. Преимуществами еще являются те факты, что местные органы могут управлять территориями и следить за ними.

После того, как приняли новый закон, проводить кадастровые работы стало намного легче и быстрее. Инженер, который работает в кадастровой службе, теперь может пользоваться различными документами, которые предоставляет гражданин.

Инженер может обнаружить, что гражданин использует участок большего размера, чем указан в документах, в таком случае он поможет оформить эту лишнюю часть.

По закону кадастровые работы проводятся по-разному. Они зависят от земли, к какой категории она относится и от недвижимости, которая располагается на этой земле. К примеру, кадастровые работы, которые будут проводиться на участке, выделенном под огород, отличаются от кадастровых работ, которые будут проводиться на участке, на котором построен многоэтажный дом.

Содержание статьи:

Прирезка. Что это?

Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.

Информация!

Правительство РФ внесло некоторые изменения в закон о прирезке земли, который начал действовать в 2015 году. В этом законе появилась глава, которая позволяет расширить свой участок и узаконить это.

После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.

Информация!

Эта процедура осуществляется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:
  • паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
  • кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
  • проект по межеванию участков и его реквизиты;
  • различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

  • копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
  • если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
  • если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

  • отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
  • УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
  • если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Внимание!

Если УО подтвердило заявление, то гражданин должен обеспечить проведение кадастровых работ. Помимо этого, гражданин должен написать заявление и предоставить кадастровый паспорт.

После того, как гражданин подал заявление, в течение 30 дней кадастровая служба должна прислать проект соглашения на прирезку участка, которое гражданин должен подписать и отправить обратно. На то, чтоб гражданин подписал это соглашение дается тоже месяц.

После того, как соглашение было подписано, необходимо зарегистрировать этот участок земли. Эта процедура такая же, как и регистрация участка, который перешел по наследству либо был куплен.

Какова стоимость оформления прирезки

Информация!

С 2015 года была установлена денежная сумма, которую должен отдать гражданин, для того, чтоб прирезать земельный участок. Размер этой суммы- 15% от кадастровой цены. Кадастровая цена прописана в кадастровом паспорте.

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком. Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры. В 2017 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад. А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья. УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Выводы по прирезке земельного участка

Если подводить итоги, то можно выделить следующие важные моменты:

  • Для того, чтоб произвести расширение земельного участка, необходимо обязательно написать заявление в УО. Без него прирезка не может состояться.
  • УО в течение 30 дней обязан вынести вердикт. Отправить соглашение, для того чтоб гражданин его подписал, либо отправить отказ и объяснить причину.
  • Для расширения территории необходимо оплатить денежную сумму, размер которой составляет 15% от кадастровой стоимости надела.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться: Загрузка...

vsenaslednikam.ru

Прирезка земельного участка к основному 2020 земельный кодекс

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие - прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте - онлайн калькулятора кадастровых работ.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

geostart.ru

Присоединение земли к участку - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Какие документы я должна получить на руки в случае присоединения участка земли к моему участку под ижс. спасибо.

1.1. Для "присоединения" одного участка к другому надо знать в первую очередь две вещи.
1. Сформирован ли второй участок в органах геодезии.
2. Стоит ли второй участок на кадастровом учете.
Ещё одним вопросом является граничит ли второй участок в первым, имеются и на него еще претенденты, где находится участок в сельском поселении или в СНТ.
Как только вы узнаете ответы на эти вопросы возможно два вида развития событий. Подробно описать это не возможно. Но в любом случае обратитесь в отдел земельно-правовых отношений администрации того района, где находится земельный участок.
После выяснения можете обратится к юристу или в к кадастровому инженеру района и вам помогут исходя и з ситуации с вашими участками.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Межевание нужно сделать

Вам помог ответ? Да Нет

2. Процедура присоединения участка земли к своему.

2.1. для присоединения участка обратитесь к администрации района.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Около нашего участка есть кусочек земли около 4 соток, который мы хотим купить. Возможно ли его купить как отдельный участок без присоединения его к нашему основному участку. Строить пока на нем ничего не планируем. На основном участке уже есть дом.

3.1. это земли общего пользования?

Если Вы хотите его покупать отдельно, то Вам придется покупать участок с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Оксана, добрый день.
Необходимо понимать, что это за участок, кто собственник. Не видя документов, могу сказать, что при наличии определенных условий такой вариант возможен.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Иск оставлен без движения: - "Не указаны основания отмены соглашения о присоединении муниципальной земли к участку в собственности (покупки чересполосицы). Решение суда об отказе в сносе забора соседа, который оказался на выкупленной земле, вступил в силу. Юрист советовал подать иск к администрации с прошением отменить соглашение о присоединении (покупке) земли т. к. там забор соседа и товар (земля) не годная, ссылаясь на решение суда. Всё описал, тупому ясно, а иск вернули.

4.1. Вам иск не вернули, а оставили без движения. То есть вам посоветовали уточнить иск. обратитесь к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Не то вам юрист посоветовал. Похоже просто нужно уточнить исковые требования. Более конкретно исходя из ситуации и конкретных документов.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Проживаю в Крыму. В собственности дом и земельный участок. Дом был приобретен в 2001 году. Имеется договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, после чего был зарегистрирован в БТИ (штамп имеется). После присоединения к России были получены кадастровые паспорта на землю и на дом уже российского образца. Теперь возникла необходимость оформить договор залога на дом. Говорят нет документа подтверждающего право собственности на дом. Что это за документ?

5.1. Вам необходимо сдать договор купли-продажи в Росреестр (МФЦ) на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Документ подтверждающий право собственности ст 209 ГК РФ-это выписка из ЕГРН Для того чтобы такую выписку получить вам следует в Росреестре зарегистрировать ваш договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Имею участок в СНТ уже 50 лет. Участок оформлен. Проведено межевание. Участок крайний к общему забору. Десять лет назад (2008 год) решением общего собрания было разрешено присоединить к моему участку земли общего пользования, расположенные между ним и общественным забором. Это присоединение не было оформлено до сегодняшнего дня. Земли общего пользования не межеваны. Что надо сделать, чтобы оформить это присоединение?

6.1. необходимо исполнить решение общего собрания и увеличить Ваш земельный участок путем перераспределения земель СНТ, для этого надо провести межевание прирезанной части, обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нужно восстановить решение общего собрания членов СНТ, отмежевать присоединяемый участок и зарегистрировать его в Росреестре. Перераспределение земел СНТ произойдет автоматически.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. А недостаточно только решения общего собрания, которым было разрешено присоединить к моему участку земли общего пользования.
Полагаю, без судебного разбирательства не удастся увеличить Ваш участок.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Мы оформили заброшенный участок путём присоединение к земель к своему участку. А теперь объявился собственник заброшенного участка и требует его обратно, у него есть свидетельство на землю но нет межевания, а мы уже отмеривали его и оформили на себя через администрацию. Может ли он вернуть его назад. Он не использовался лет 10 и там не было подъезда даже к участку.

7.1. По опыту, шансов вернуть у собственника, забросившего земельный участок, и при отсутствии межевания и ограждения очень мало.

Если этот человек обратится в суд. Ваш аргумент -- где доказательства, что он, действительно, собственник именно этого участка? Кем определялись границы, в каком документе это закреплено? В отсутствие доказательств никакой суд не сможет признать Ваше межевание незаконым.

П. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет ХАРАКТЕРИСТИКИ, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть границы!).

Вам помог ответ? Да Нет

8. Подали документы на присоединение смежных участков находящихся в аренде 1,8+0,4 сот к основному 6 сот. Администрация отказала сославшись на то что земли насел. Пунктов. Все участки в пределах землеотвода СНТ. На них баня, гараж, деревья с 1997 года. Что делать, ведь это обман?

8.1. Если отказ администрации не поавомерен, то можно обжаловать его в судебном порядке. Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Если земля куплена до брака а присоединение к ней муниципальной земли в браке - является ли участок совместно нажитым или остается в собственности за тем, кто приобрел его до брака.

9.1. Статья 256. ГК РФ Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Всё завесит от того, каким образом был присоединен земельный участок, то есть, на каком основании.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Меня зовут Людмила.
Вопрос: В поселке в 20 км от города сын приобрел участок земли, а рядом есть бесхозный участок котлован, (раньше строился техникум) и он забит мусором, где то 5-6 соток, мы подавали заявку о присоединении к нашему участку, но получили отказ. Как правильно оформить этот участок, с последующим наведением там порядка?

10.1. Существует несколько вариантов, как это сделать. Например, через договор аренды.
Но чтобы вам помочь необходимо понимать детали (местонахождение, тип участка, какой это район и тд)

Вам помог ответ? Да Нет

11. Добровольно вышла из членов СНТ (ленинградская область), подала заявку на присоединение к СО (от столба ЛЭП 400 м), подготавливаю документы для присвоения адреса земельному участку (сельское поселение дер.) . Как после этого мне взаимодействовать с СНТ (это только дороги, и то сомневаюсь, что они у них в собственности, скорее всего потеряли когда переходили из СН в СНТ. Договор на пользование инфраструктурой заключать? А Зачем? Налоги за землю и дом плачу.

11.1. Если вы будете пользоваться дорогами СНТ то за это пользование и надо платить. Для этого и догвор. Так же для подключения к электросетям имеет значения были ли вы ранее подключены в составе СНТ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. 89 году Отцу выдали участок, в 95 по участку положили газ, прям по середине, в 2014 он оформил участок в собственность, и оформил на меня дарения, я построил дом обратился в газовую службу для присоединение к этому газопроводу, мне ответили чтобы я врезался в другой, но мне его не оформят пока у меня нарушения охранной зоны на старом газопроводе, что мне делать, во время оформления земли обременений не было, соседи подключены к нему, документы у них есть, хотя тоже нарушена охранная зона.

12.1. вот это пробел в законе потомучто Все эти земельные участки выделять не должны либо Затем они должны были проводить газопровод Напишите жалобу в прокуратуру района Пусть они разбираются с этим вопросом самим вам ничего делать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Крым. Симферополь. Вопрос: после присоединения к России мы поменяли все документы на дачный участок и прошли перерегистрацию. Должен ли уплачивать налог на землю пенсионер, участник боевых действий в 2018 году и если да, то в каком размере?

13.1. Вечер добрый! Уточните в налоговой--это местный налог и льготы устанавливаются местными депутатами.
В многих местах есть льготы инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам с детства, ветеранам ВОВ.

удачи Вам успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Не можем разделить один участок на два т.к. не хватает земли до минимальных размеров на каждый участок. Слышала есть какие-то 10% присоединения земли по ФЗ. Так ли это? И если да, то какова структура моих действий?

14.1. Чтобы узнать действительно ли не хватает нужно видеть ваш участок на кадастровой карте, такие сведения вам дал кадастровый инженер?

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Для проведения подземного газопровода к частному дому от участка соседа (точки присоединения к магистральному газопроводу) по улице, обслуживающая организация требует заключения договора аренды на земли муниципальных поселений. Правомерно ли это? Или есть какой-то порядок согласования.

15.1. Сергей Владимирович! Для проведения подземного газопровода ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заключить минимум такой договор, а лучше оформить землю в собственность, если есть возможность. В противном случае, в будующем, могут возникнуть земельные споры и собственник земли просто-напросто потребует от Вас убрать Ваш газопровод (ВЫ останетесь без газа и судиться будет бесполезно).

Вам помог ответ? Да Нет

16. По какой стоимости я могу оформить землю общего пользования снт для присоединения к своему участку. Действует ли в этом случае Постановление Правительства м. о. №364\19 от 20.05.2015 г.

16.1. Вам для начала необходимо обратиться в администрацию с просьбой увидели дополнительного квадратных метров земельного участка в случае отказа обращайтесь в суд. Всего доброго вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Землюя общего пользования СНТ ВЫ можете оформить себе в собственность только по решению общего собрания владельцев земельных участков согласно закону О дачных некоммерческих объединениях и Земельным кодексом РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Через мои дачные участки проходит канава для стока воды. Сосед законопатил сток. В присоединении канавы к моим зем. участкам администрация поселения отказала, мотивируя это тем что это земли общественного пользования. Как быть?

17.1. В прокуратуру жалобу напишите на то что администрация не следит за правильностью использования землями общественного пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Администрацией города назначены публичные слушания по проекту планировки земли, на которой расположен и мой участок с домом. В какой форме я могу внести свою просьбу о присоединении к моему участку 1 сотки муниципальной земли?

18.1. Вы путаете разные вещи, присоединение земельного участка и публичные слушания это разные вещи абсолютно, поэтому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Образец заявления в администрацию пгт для присоединения к своему участку прилежащей полосы неиспользуемой земли 3 сотки для строительства подъезда к участку и дому на нем (без аукциона)

19.1. В рамках консультации никаких образцов мы не представляем. В администрации ПГТ могут быть свои образцы. Либо пишите своими словами.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Таких образцов не существует. Сначала обратитесь с просьбой к собственнику земли. Сомнительно что просто так вам что либо дадут для присоединения.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня вопрос. Существует земельный участок который находится на территории Республики Крым. В связи с присоединением полуострова к РФ собственником данного земельного участка была произведена перерегистрация его в российское правовое поле. Возник вопрос с оплатой налога на землю. Предприятие, собственником земельного участка которого оно является не резидентом РФ. Как заплатить налог на землю в таком случае и возможно ли это сделать без перерегистрации предприятия или смене собственника?

20.1. Да возможно, для этого необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Можно ли присоединить землю (около 6 соток) к уже имеющемуся участку (10 соток) за 15% от кадастровой стоимости (как было раньше) или нужно покупать по полной кадастровой стоимости? Слышала что в 2016 году произошли изменения на присоединение земельных участков, но какие не могу найти... помогите, пожалуйста, разобраться... Заранее спасибо!

21.1. Сейчас по кадастровой стоимости по ФЗ об оценочной деятельности

Вам помог ответ? Да Нет

22. Такой вопрос; В какой срок администрация поселения должна дать ответ на заявление о присоединении части земли к уже оформленному участку.?

22.1. максимум 30 дней

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я индивидуальный предприниматель.2 года назад начала оформлять участок земли под строительство магазина. В данный момент у меня готовы документы к аукциону только не хватает присоединение к Эл.сетям я жду последний документ. А в это время администрация перекапывают под газовые трубы этот участок вдоль и поперек. Там всего 2 сотки, мне не подвинуться даже никуда т.е.строиться нельзя. Подскажите, что делать мне в этой ситуации ведь у меня была затрачена не малая сумма денег.

23.1. Заявление в прокуратуру

Вам помог ответ? Да Нет

24. Брат имеет гражданство Украины и прописан на территории Украины. До присоединения Крыма к России имел земельный участок в Крыму с украинскими документами. Возможно ли ему оформить землю на российские документы, если он гражданин Украины?

24.1. Да, конечно может, даже нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Брат имеет гражданство Украины и прописан в Украине. До присоединения Крыма к России имел земельный участок в Крыму с украинскими документами. Может ли он переоформить землю на российские документы имея гражданство Украины.

25.1. Можете переоформить, Григорий.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Получилось так что при продаже земли, особо заниматься им было некогда (мама лежала на операции в онкологии) я продала участок с незарегистрированной незавершенкой (фундамент под дом) и возможностью присоединения к воде. Устно договаривалось что покупатель потом докупит. После регистрации покупатель сказал что больше ничего докупать не будет и так все его. помогите решить вопрос что делать и на основании чего? В договоре купли-продажи числится только земля.

26.1. (фундамент под дом) и возможностью присоединения к воде. устно договаривалось что покупатель потом докупит. после регистрации покупатель сказал что больше ничего докупать не будет и так все его.
---а с чего вы взяли что имеете право всё отдельно продавать? Это что-то новое. все документы по земельному участку вы обязаны предоставить новому собственнику и не мудрить! Это теперь и действительно всё ЕГО

Вам помог ответ? Да Нет

27. С 1997 г по 2003 г было к/х зем. ли были выделены
из бывшего колхоза два зем. пая 12,36 га к/х Агаевов 2003 году закрыл свое хозяйство и путем присоединения передал свои зем. ли в аренду другому крестьянскому хозяйству в 2013 г хозяин умер хозяйство развалилось Документы у меня только ксерокопии, Знаю точно что мой участок бесхозный и обрабатывает его незаконно, Как вернуть свои зем. ли.

27.1. ОБращайтесь в суд и требуйте вашу землю

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я два года оформлял присоединение к основному участку земли (15 соток) дополнительно 0,7 соток земли администрации. Когда все оформил-мне предложили оплатить 50% от кадастровой стоимости. А разве я не попадаю под дачную амнистию?

28.1. Предложили или потребовали?)) Если вы все оформили,то вы уже собственник и ничего оплачивать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Имеется правоустанавливающий документ Свидетельство на землю на 10 соток в деревне, ВОПРОС; возможно ли воспользоваться так называемой дачной амнистией для присоединение к моему участку дополнительно ещё 5 соток земли?

29.1. возможно ли воспользоваться так называемой дачной амнистией для присоединение к моему участку дополнительно ещё 5 соток земли ?
---нет конечно.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня 15 соток земли я хочу подарить сотку для присоединения к его участку. Почему мне ее неразмижовывают. Только 4 сотки.

30.1. значит это по вашей документации невозможно. ответить более точно не представляется возможным из-за отсутствия возможности ознакомиться с вашими документами

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Росреестр

21.09.2015

В редакцию поступил вопрос: возможно ли на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу? По нашей просьбе ответ дают
специалисты Росреестра по Ульяновской области.
С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой можно воспользоваться в следующих
случаях:
• если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
• если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
• если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
• если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:
- подготовить схему расположения земельных участков;
- обратиться в местные органы власти за утверждением
этой схемы;
- если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к
кадастровому инженеру. Он  подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной
собственности и земель государственной собственности;
- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области. После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

rosreestr.ru

Присоединение участков земли - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Какие документы я должна получить на руки в случае присоединения участка земли к моему участку под ижс. спасибо.

1.1. Для "присоединения" одного участка к другому надо знать в первую очередь две вещи.
1. Сформирован ли второй участок в органах геодезии.
2. Стоит ли второй участок на кадастровом учете.
Ещё одним вопросом является граничит ли второй участок в первым, имеются и на него еще претенденты, где находится участок в сельском поселении или в СНТ.
Как только вы узнаете ответы на эти вопросы возможно два вида развития событий. Подробно описать это не возможно. Но в любом случае обратитесь в отдел земельно-правовых отношений администрации того района, где находится земельный участок.
После выяснения можете обратится к юристу или в к кадастровому инженеру района и вам помогут исходя и з ситуации с вашими участками.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Межевание нужно сделать

Вам помог ответ? Да Нет

2. Процедура присоединения участка земли к своему.

2.1. для присоединения участка обратитесь к администрации района.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Около нашего участка есть кусочек земли около 4 соток, который мы хотим купить. Возможно ли его купить как отдельный участок без присоединения его к нашему основному участку. Строить пока на нем ничего не планируем. На основном участке уже есть дом.

3.1. это земли общего пользования?

Если Вы хотите его покупать отдельно, то Вам придется покупать участок с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Оксана, добрый день.
Необходимо понимать, что это за участок, кто собственник. Не видя документов, могу сказать, что при наличии определенных условий такой вариант возможен.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Иск оставлен без движения: - "Не указаны основания отмены соглашения о присоединении муниципальной земли к участку в собственности (покупки чересполосицы). Решение суда об отказе в сносе забора соседа, который оказался на выкупленной земле, вступил в силу. Юрист советовал подать иск к администрации с прошением отменить соглашение о присоединении (покупке) земли т. к. там забор соседа и товар (земля) не годная, ссылаясь на решение суда. Всё описал, тупому ясно, а иск вернули.

4.1. Вам иск не вернули, а оставили без движения. То есть вам посоветовали уточнить иск. обратитесь к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Не то вам юрист посоветовал. Похоже просто нужно уточнить исковые требования. Более конкретно исходя из ситуации и конкретных документов.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Проживаю в Крыму. В собственности дом и земельный участок. Дом был приобретен в 2001 году. Имеется договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, после чего был зарегистрирован в БТИ (штамп имеется). После присоединения к России были получены кадастровые паспорта на землю и на дом уже российского образца. Теперь возникла необходимость оформить договор залога на дом. Говорят нет документа подтверждающего право собственности на дом. Что это за документ?

5.1. Вам необходимо сдать договор купли-продажи в Росреестр (МФЦ) на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Документ подтверждающий право собственности ст 209 ГК РФ-это выписка из ЕГРН Для того чтобы такую выписку получить вам следует в Росреестре зарегистрировать ваш договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Имею участок в СНТ уже 50 лет. Участок оформлен. Проведено межевание. Участок крайний к общему забору. Десять лет назад (2008 год) решением общего собрания было разрешено присоединить к моему участку земли общего пользования, расположенные между ним и общественным забором. Это присоединение не было оформлено до сегодняшнего дня. Земли общего пользования не межеваны. Что надо сделать, чтобы оформить это присоединение?

6.1. необходимо исполнить решение общего собрания и увеличить Ваш земельный участок путем перераспределения земель СНТ, для этого надо провести межевание прирезанной части, обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нужно восстановить решение общего собрания членов СНТ, отмежевать присоединяемый участок и зарегистрировать его в Росреестре. Перераспределение земел СНТ произойдет автоматически.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. А недостаточно только решения общего собрания, которым было разрешено присоединить к моему участку земли общего пользования.
Полагаю, без судебного разбирательства не удастся увеличить Ваш участок.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Мы оформили заброшенный участок путём присоединение к земель к своему участку. А теперь объявился собственник заброшенного участка и требует его обратно, у него есть свидетельство на землю но нет межевания, а мы уже отмеривали его и оформили на себя через администрацию. Может ли он вернуть его назад. Он не использовался лет 10 и там не было подъезда даже к участку.

7.1. По опыту, шансов вернуть у собственника, забросившего земельный участок, и при отсутствии межевания и ограждения очень мало.

Если этот человек обратится в суд. Ваш аргумент -- где доказательства, что он, действительно, собственник именно этого участка? Кем определялись границы, в каком документе это закреплено? В отсутствие доказательств никакой суд не сможет признать Ваше межевание незаконым.

П. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет ХАРАКТЕРИСТИКИ, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть границы!).

Вам помог ответ? Да Нет

8. Подали документы на присоединение смежных участков находящихся в аренде 1,8+0,4 сот к основному 6 сот. Администрация отказала сославшись на то что земли насел. Пунктов. Все участки в пределах землеотвода СНТ. На них баня, гараж, деревья с 1997 года. Что делать, ведь это обман?

8.1. Если отказ администрации не поавомерен, то можно обжаловать его в судебном порядке. Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Если земля куплена до брака а присоединение к ней муниципальной земли в браке - является ли участок совместно нажитым или остается в собственности за тем, кто приобрел его до брака.

9.1. Статья 256. ГК РФ Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Всё завесит от того, каким образом был присоединен земельный участок, то есть, на каком основании.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Меня зовут Людмила.
Вопрос: В поселке в 20 км от города сын приобрел участок земли, а рядом есть бесхозный участок котлован, (раньше строился техникум) и он забит мусором, где то 5-6 соток, мы подавали заявку о присоединении к нашему участку, но получили отказ. Как правильно оформить этот участок, с последующим наведением там порядка?

10.1. Существует несколько вариантов, как это сделать. Например, через договор аренды.
Но чтобы вам помочь необходимо понимать детали (местонахождение, тип участка, какой это район и тд)

Вам помог ответ? Да Нет

11. Добровольно вышла из членов СНТ (ленинградская область), подала заявку на присоединение к СО (от столба ЛЭП 400 м), подготавливаю документы для присвоения адреса земельному участку (сельское поселение дер.) . Как после этого мне взаимодействовать с СНТ (это только дороги, и то сомневаюсь, что они у них в собственности, скорее всего потеряли когда переходили из СН в СНТ. Договор на пользование инфраструктурой заключать? А Зачем? Налоги за землю и дом плачу.

11.1. Если вы будете пользоваться дорогами СНТ то за это пользование и надо платить. Для этого и догвор. Так же для подключения к электросетям имеет значения были ли вы ранее подключены в составе СНТ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. 89 году Отцу выдали участок, в 95 по участку положили газ, прям по середине, в 2014 он оформил участок в собственность, и оформил на меня дарения, я построил дом обратился в газовую службу для присоединение к этому газопроводу, мне ответили чтобы я врезался в другой, но мне его не оформят пока у меня нарушения охранной зоны на старом газопроводе, что мне делать, во время оформления земли обременений не было, соседи подключены к нему, документы у них есть, хотя тоже нарушена охранная зона.

12.1. вот это пробел в законе потомучто Все эти земельные участки выделять не должны либо Затем они должны были проводить газопровод Напишите жалобу в прокуратуру района Пусть они разбираются с этим вопросом самим вам ничего делать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Крым. Симферополь. Вопрос: после присоединения к России мы поменяли все документы на дачный участок и прошли перерегистрацию. Должен ли уплачивать налог на землю пенсионер, участник боевых действий в 2018 году и если да, то в каком размере?

13.1. Вечер добрый! Уточните в налоговой--это местный налог и льготы устанавливаются местными депутатами.
В многих местах есть льготы инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам с детства, ветеранам ВОВ.

удачи Вам успехов!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Провели повторное межевание с уточнением границ участка и присоединение ничейной земли между нами и соседями. В кадастре выдали новые документы с последними изменениями границ. Как правильно установить межевые знаки, чтобы не было препятствий со стороны соседей.

14.1. Устанавливайте межевые знаки в соответствии с новыми документами о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" при установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Купили участок под ИЖС, но нет возможности подвести электричество. Есть договор на технологическое присоединение. Писала претензию, получила ответ об отсутствии технологических проходов. Что делать в таком случае? Землю выделили под ижс, но инфраструктуру не предусмотрели?

15.1. В таком случае вы имеете право отказаться от данного земельного участка, поскольку поскольку нет возможности технологического присоединения. Проводить электричество за свой счёт Вам станет очень дорого.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мой отец военный пенсионер, ветеран военной службы, инвалид 3 группы. Под Липецком имеет земельный участок площадью 33 сотки, в данный момент мы начали межевание участка и выяснилось, что по факту земли больше, чем зарегистрировано на 10 соток. Мы написали заявление на присоединение данного участка на имя главы администрации района. В случае положительного решения, может ли мой отец претендовать на какие-либо льготы? Заранее, благодарна за ответ.

16.1. Евгения,
Меры социальной поддержки ветеранов труда, а также граждан, приравненных к ним по состоянию на 31 декабря 2004 года, определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Сделайте письменный запрос в собес-ответ, в месячный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мой отец военный пенсионер и ветеран военной службы, имеет инвалидность 3 группы. Имеет загородный участок 33 сотки. Мы начали проводить процедуру межевания данного участка. На границах участка имеется дополнительная площадь 10 соток, мой отец подал заявление на имя главы администрации на возможность присоединения этих 10 соток. В случае положительного решения может ли мой отец претендовать на льготы по приобретению участка земли. Евгения, Липецк.

17.1. На федеральном уровне подобных льгот нет. Возможно - есть в регионе. Но тут надо искать и анализировать местные законы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации этот новый земельный участок придётся выставлять на торги. Льгота существует только на увеличение земельного участка на 10%

Вам помог ответ? Да Нет

18. Не можем разделить один участок на два т.к. не хватает земли до минимальных размеров на каждый участок. Слышала есть какие-то 10% присоединения земли по ФЗ. Так ли это? И если да, то какова структура моих действий?

18.1. Чтобы узнать действительно ли не хватает нужно видеть ваш участок на кадастровой карте, такие сведения вам дал кадастровый инженер?

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Для проведения подземного газопровода к частному дому от участка соседа (точки присоединения к магистральному газопроводу) по улице, обслуживающая организация требует заключения договора аренды на земли муниципальных поселений. Правомерно ли это? Или есть какой-то порядок согласования.

19.1. Сергей Владимирович! Для проведения подземного газопровода ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заключить минимум такой договор, а лучше оформить землю в собственность, если есть возможность. В противном случае, в будующем, могут возникнуть земельные споры и собственник земли просто-напросто потребует от Вас убрать Ваш газопровод (ВЫ останетесь без газа и судиться будет бесполезно).

Вам помог ответ? Да Нет

20. По какой стоимости я могу оформить землю общего пользования снт для присоединения к своему участку. Действует ли в этом случае Постановление Правительства м. о. №364\19 от 20.05.2015 г.

20.1. Вам для начала необходимо обратиться в администрацию с просьбой увидели дополнительного квадратных метров земельного участка в случае отказа обращайтесь в суд. Всего доброго вам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Землюя общего пользования СНТ ВЫ можете оформить себе в собственность только по решению общего собрания владельцев земельных участков согласно закону О дачных некоммерческих объединениях и Земельным кодексом РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Через мои дачные участки проходит канава для стока воды. Сосед законопатил сток. В присоединении канавы к моим зем. участкам администрация поселения отказала, мотивируя это тем что это земли общественного пользования. Как быть?

21.1. В прокуратуру жалобу напишите на то что администрация не следит за правильностью использования землями общественного пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Администрацией города назначены публичные слушания по проекту планировки земли, на которой расположен и мой участок с домом. В какой форме я могу внести свою просьбу о присоединении к моему участку 1 сотки муниципальной земли?

22.1. Вы путаете разные вещи, присоединение земельного участка и публичные слушания это разные вещи абсолютно, поэтому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Образец заявления в администрацию пгт для присоединения к своему участку прилежащей полосы неиспользуемой земли 3 сотки для строительства подъезда к участку и дому на нем (без аукциона)

23.1. В рамках консультации никаких образцов мы не представляем. В администрации ПГТ могут быть свои образцы. Либо пишите своими словами.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Таких образцов не существует. Сначала обратитесь с просьбой к собственнику земли. Сомнительно что просто так вам что либо дадут для присоединения.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня вопрос. Существует земельный участок который находится на территории Республики Крым. В связи с присоединением полуострова к РФ собственником данного земельного участка была произведена перерегистрация его в российское правовое поле. Возник вопрос с оплатой налога на землю. Предприятие, собственником земельного участка которого оно является не резидентом РФ. Как заплатить налог на землю в таком случае и возможно ли это сделать без перерегистрации предприятия или смене собственника?

24.1. Да возможно, для этого необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли присоединить землю (около 6 соток) к уже имеющемуся участку (10 соток) за 15% от кадастровой стоимости (как было раньше) или нужно покупать по полной кадастровой стоимости? Слышала что в 2016 году произошли изменения на присоединение земельных участков, но какие не могу найти... помогите, пожалуйста, разобраться... Заранее спасибо!

25.1. Сейчас по кадастровой стоимости по ФЗ об оценочной деятельности

Вам помог ответ? Да Нет

26. Такой вопрос; В какой срок администрация поселения должна дать ответ на заявление о присоединении части земли к уже оформленному участку.?

26.1. максимум 30 дней

Вам помог ответ? Да Нет

27. Слышал, что выйдет или уже вышел закон о безвозмездном присоединении смежных земель садовых/дачных участков, если объем присоединяемой земли не более 10% от настоящего владения. И вроде как это присоединение должно решаться на собрании председательства садового товарищества. Подскажите, пожалуйста, так ли это и если можно ссылку на этот закон. Спасибо!

27.1. к сожалению такой закон пока не вышел

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я индивидуальный предприниматель.2 года назад начала оформлять участок земли под строительство магазина. В данный момент у меня готовы документы к аукциону только не хватает присоединение к Эл.сетям я жду последний документ. А в это время администрация перекапывают под газовые трубы этот участок вдоль и поперек. Там всего 2 сотки, мне не подвинуться даже никуда т.е.строиться нельзя. Подскажите, что делать мне в этой ситуации ведь у меня была затрачена не малая сумма денег.

28.1. Заявление в прокуратуру

Вам помог ответ? Да Нет

29. Имею свидетельство о праве собственности на землю от 1996 г для ЛПХ на земле населенного пункта. 15 соток без определения границ, построен дом. При межевании по границе забора фактическая площадь оказалась на 9 кв.м. больше. Имею ли я право на бесплатное присоединение этой площади? Соседи с трех сторон участка, все имеют кадастровый учет.

29.1. безусловно имеете такое право.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да конечно имеете такое право

Вам помог ответ? Да Нет

30. Брат имеет гражданство Украины и прописан на территории Украины. До присоединения Крыма к России имел земельный участок в Крыму с украинскими документами. Возможно ли ему оформить землю на российские документы, если он гражданин Украины?

30.1. Да, конечно может, даже нужно.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Как прирезать землю к существующему земельному участку в 2020 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!


1 марта 2015 года в земельном законодательстве России произошли изменения. В ЗК РФ появилась новая глава, определяющая порядок перераспределения земель. С принятием нового закона граждане получили возможность увеличивать площадь своих участков за счет прирезки соседней территории. Такая процедура имеет определенные особенности, с которыми стоит ознакомиться.

Прирезка земельного участка к основному 2020: что говорит закон?

Новый нормативный акт был принят в связи с наличием большого количества земель, которыми никто не пользуется. Соответственно, некоторые предприимчивые граждане старались расширить границы своих наделов за счет смежных участков. Но поскольку этот процесс происходил нелегально, государство лишалось части дохода в виде недополученных налогов. В итоге было решено узаконить процедуру.

Правда, существуют ограничения. К участку разрешается прирезать не больше 10% площади муниципальных земель. Эта земля не должна являться частной собственностью или находиться под обременением. Также региональным властям предоставлено право устанавливать дополнительные условия. Узаконивание прирезки считается выполненным только после официальной регистрации в Росреестре.

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет

Пошаговая процедура прирезки земельного участка 2020

Для получения части смежного участка с разрешения администрации предстоит выполнить следующие действия:

  • Начертить схему расположения надела. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью кадастровых инженеров. Нередко региональные власти рекомендуют для этих целей своих специалистов. Воспользоваться предложением можно, но стоит знать, что никаких гарантий успешного одобрения заявки такое сотрудничество не дает.
  • Собрать необходимые документы и написать заявление в муниципалитет. Заявка может быть подана как лично, так и в электронном виде.
  • Дождаться согласования заявления. Если документы сданы в неполном комплекте или содержат ошибки, уполномоченный орган в течение 10 дней возвращает их с указанием недочетов.

Максимальный срок рассмотрения запроса составляет 30 дней. По окончании этого срока администрация либо направляет гражданину письменное согласие с предложением заключить договор, либо отказывает в подписании соглашения. Также чиновники должны официально утвердить схему расположения участка, представленную заявителем

Землевладелец, просьба которого удовлетворена, обязан за свой счет обеспечить . Их целью является определение границ нового надела и его постановка на государственный учет. В отличие от подготовки схемы, провести эту процедуру без привлечения кадастровых инженеров не удастся.

Когда кадастровый паспорт территории будет на руках, его нужно представить в администрацию. К паспорту желательно приложить сопроводительное письмо, на котором чиновники поставят штамп с датой получения.

Затем в течение месяца власти подготовят соглашение о перераспределении надела. Если землевладельца устраивают условия документа, он должен поставить подпись и вернуть договор в администрацию также в месячный срок. После этого можно обращаться за выпиской из ЕГРП.

Стоимость прирезки земельного участка

Есть мнение, что получить прилегающие земли можно бесплатно. На самом деле эта процедура требует определенных расходов. Правила формирования стоимости прирезки установлены Постановлением № 1308 от 03.12.2014 г., которое вступило в силу 1 марта 2015 г.

В соответствии с этим документом размер платежа за прирезку составляет 15%  муниципального надела, переходящего в собственность физлица. Узнать ее можно из паспорта, оформленного на участок, из публичной кадастровой карты Росреестра либо в городской администрации.

Возможные причины отказа

Иногда граждане, желающие обзавестись дополнительными сотками, получают отказ со стороны администрации. Такое происходит по следующим причинам:

  1. Заявитель претендует на участок, относящийся к частной собственности.
  2. Излишки земли, которые желает получить собственник, слишком велики, и из них можно сформировать самостоятельный надел.
  3. Нет письменного согласия от залогодержателей, арендаторов либо других лиц, имеющих определенные права на землю. Если надел, который хочется увеличить, заложен у кредитора или , придется заручиться их письменным согласием на перераспределение угодий.
  4. На земле, которую предполагается прирезать, обнаружена постройка либо объект незавершенного строительства.
  5. Прирезка производится за счет земель, ограниченных в обороте либо изъятых из оборота (например, на смежной территории находится лесничество или заповедная зона).
  6. Заявитель планирует выполнить прирезку за счет угодий, используемых для нужд государства либо муниципалитета.
  7. Участок, на который претендует землепользователь, выставлен на аукцион, или кто-то из граждан уже подал на него аналогичное заявление. Чтобы исключить такую возможность, можно предварительно изучить сайт администрации, но иногда сведения обновляются с опозданием.

Чаще всего одобрение получают заявители, претендующие на небольшие участки (2-3 сотки). Кроме того, во избежание отказа можно прирезать землю не с одной, а с нескольких сторон. В противном случае допустимый размер присоединяемой территории легко превысить.

Возможность регистрации излишков земли – благо как для собственников, так и государства. Официально оформленные участки становятся имуществом землевладельцев. Это позволяет увеличить доходы бюджета за счет взимания земельного налога. В свою очередь, хозяева наделов могут продавать землю и распоряжаться ею другими способами на законных основаниях. Но прирезка территории – не самая быстрая процедура, так что придется запастись терпением.

Остались вопросы по теме статьи? Обратитесь в онлайн-чат и дежурный юрист нашего сайта проконсультирует вас в режиме реального времени!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

yur01.com

Как присоединить муниципальные земли к своему участку?

Хотите добавить несколько соток к площади своего участка? Это можно сделать за счет перераспределения прилегающих земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В таком случае, выкупив за кадастровую стоимость муниципальный участок*, вы сможете совершенно законно получить землю в Новосибирске в свое распоряжение и пользование.

Этапы прохождения процедуры перераспределения земель с участием государственной собственности

Как запустить процесс перераспределения земель? Этапы:

Этап 1. Обратиться к кадастровому инженеру за формированием схемы расположения увеличенного земельного участка. Срок подготовки – 10 дней.

Этап 2. Если ваш участок находится в Новосибирске или Новосибирском районе, с заявлением и готовой схемой обратиться в Министерство имущественных отношений либо в МФЦ «Мои Документы». Срок рассмотрения заявления занимает до 1 месяца.

В каких случаях возможно согласуют перераспределение:
  • если схема совпадает с генеральным планом территории.
  • если вид разрешенного использования образуемого участка совпадает с правилами землеустройства и застройки территории.
  • если площадь образуемого земельного участка не превышает предельно максимальных размеров для данного вида использования.

Этап 3. После того, как пройдет согласование расположения земельного участка, администрация выдаст распоряжение. С распоряжением нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана увеличиваемого участка.

Этап 4. Сформированный межевой план необходимо подать в МФЦ на внесение изменений и присвоение кадастрового номера.

Этап 5. Когда кадастровый номер будет присвоен, предстоит обратиться в администрацию за договором купли-продажи присоединяемого участка. Когда вы оплатите выкуп, администрация самостоятельно подаст договор в органы Росреестра для регистрации, а вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.

Источник: SIA.RU

stroy54.ru

Как оформить соседний участок и присоединить его к своему участку?

Добрый день, Ксения!

Если нет границ на кадастровой карте, значит земельный участок не сформирован и государственная собственность на него не разграничена.

Для того чтобы его взять в аренду или приобрести. Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. У них мало причин законно отказать Вам в реализации этого земельного участка. Вместе с тем, администрация обязана провести торги и поскольку Вы являетесь инициатором, на Вас законодательством возлагаются обязанности по формированию земельного участка для торгов (ч.1, ч.4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ):

Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований

pravoved.ru

Порядок оформления лишней земли в собственность: документы, куда обращаться

Все аспекты земельного законодательства в Российской Федерации до сих пор находятся на стадии развития. Ситуации, в которых фактическая площадь территории земли, принадлежащей собственнику, отличается от юридической, возникают сегодня достаточно часто. Это касается по большей части тех земельных территорий, которые выделялись более 20 лет назад. Межевание в те времена не проводилось, поэтому по бумагам человек мог обладать, к примеру, шестью сотками, а на деле площадь могла быть гораздо больше. Такие случаи имеют место быть и в настоящее время.

В законодательстве такие случаи имеют название «самозахват земли». Все без исключения юристы рекомендуют оформлять такую землю в собственность. Иначе она попадет во владения государственных органов, и доказать, что все, что на ней находится, и сама земля в том числе принадлежит какому-либо частному лицу, будет невозможно.

Случаи, в которых «лишняя» земля подлежит оформлению

  1. Межевание в отношении конкретного земельного участка не проводилось. Да, в этом случае он все-таки состоит на учете в кадастровой палате. Но в государственном кадастровом реестре у него есть отметка о неустановленных границах.
  2. Земельную территорию собственник получил во времена СССР. В данный период времени большинство землевладений выделялось «на глаз». Именно благодаря этому факту регистрация новых границ земельного владения в большинстве случаев проходит без каких-либо сложностей.
  3. Земля была приобретена собственником до 30.10.2001. В этот день вступил в силу новый Земельный Кодекс Российской Федерации с обновленными правилами регистрации земель.

Информация!

К сожалению, иногда с узакониванием лишних соток земли возникают сложности. Есть нюансы, при которых оформить такую территорию в собственность не предоставляется возможным. В этих случаях рекомендуется для консультации обращаться в юридические конторы.

Содержание статьи:

Процедура узаконивания границ земельного участка

Процедура узаконивания границ земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Необходимо заказать услугу межевания земли в юридической конторе. Процедура заключается в установлении точных границ участка, согласовании их со всеми соседями, определении фактической площади.
  2. Необходимо написать и подать заявление о внесении вновь полученных сведений в Реестр.
  3. После внесения сведений об изменении границ участка собственнику на руки выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) о внесении изменений в сведения об объекте.

Тонкости процесса узаконивания

К сожалению, узаконивание земельного участка возможно не во всех случаях. В законодательстве четко прописаны все нормы. Которые в обязательном порядке должны быть соблюдены:

  1. Существует предельный размер участка, который может быть присоединен к официальной части территории. Он не может превышать ту площадь, которая уже закреплена за владельцем. Иными словами, если официальная площадь, к примеру, 6 соток, то максимальный размер присоединяемой территории будет такой же. Но в этом пункте есть еще один важный аспект. Все дело заключается в том, что минимальные нормы земельного участка устанавливаются органами местного самоуправления. В том случае, если эти нормы отсутствуют, присоединить можно только 10% от общей площади официального участка.
  2. Второй аспект присоединения земельной площади касается межевания. В момент его заказа собственнику потребуется предоставить все документы на обладание данной земельной площадью. Основная проблема в том, что в документах указан номинальный размер площади участка. Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания должен обосновать, по каким причинам фактический размер участка отличается от официального. При этом фактическая граница участка должна быть оформлена не менее пятнадцати лет назад и обозначена какими-либо физическими объектами.

Случаи, в которых невозможно узаконить землю

Даже в том случае, если человек пользуется землей, не принадлежащей ему документально. Уже многие годы (в том числе имеет на ней какие-либо постройки), а площадь данной территории полностью соответствует параметрам законодательства, то не всегда можно оформить право собственности на эту землю. Есть определенные категории участков, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • земли лесного фонда или особо охраняемые природные участки;
  • на территории земельного участка, который желает присоединить человек, есть водные объекты, входящие в состав государственной собственности или собственности органов местного самоуправления;
  • земля предоставлена в пользование транспортным службам или службам связи;
  • участки, расположенные рядом с землями, на которых осуществляется деятельность государственных предприятий;
  • земля, находящаяся на территории санитарной охраны хозяйственных и бытовых водоемов, а также затрагивающая пляжную зону и береговую зону.

Внимание!

Очень часто возникают ситуации, когда люди пытаются узаконить в собственность участки, которые считаются территорией лесных массивов. В таком случае в узаконивании будет отказано, но эти земли можно взять в аренду.

Если земля заброшена

Очень часто в юридической практике встречается ситуация, когда граждане желают оформить в собственность заброшенные соседние участки земли. Но в этом случае все не так просто, как если бы оформлялась просто соседняя земля. Для начала нужно выяснить, есть ли у данного земельного участка хозяин. Сделать это несложно, достаточно просто оформить заявку на официальном сайте Росреестра. Информация носит открытый характер, поэтому подать запрос может любой желающий.

Соседняя заброшенная земля может иметь три вида владения:

  • оформлена в собственность гражданина;
  • находится в пользовании бессрочно;
  • находится в пожизненном владении, передаваемая по наследству.

После того, как информация о владельце участка будет получена, можно попытаться связаться с ним для обсуждения условий и заключения сделки по узакониванию земельного участка. В том случае, если не удалось найти владельца и заключить с ним сделку, придется действовать через органы судебной власти. Истец должен подать заявление в суд и предоставить веские основания для достижения желаемого результата. Как пример можно указать тот факт, что земельный участок длительное время не использовался по назначению.

Информация!

В том случае, если владелец участка самостоятельно занял бесхозные земли, ему следует быть готовым к тому, что рано или поздно объявится хозяин участка. В таком случае эта ситуация будет определена как самозахват территории. Хозяин участка легко отберет свою территорию. Причем неважно, что на ней будет находиться. Эта ситуация может дойти до судебных тяжб.

Кроме того, на человека, который незаконно произвел захват чужих земель, налагаются штрафные взыскания. Их размер зависит сразу от пары аспектов – имеет ли захваченная территория регистрацию в кадастровой палате, а также какое лицо является нарушителем (физическое или юридическое). В Случае с зарегистрированными участками на размер штрафа напрямую влияет его кадастровая стоимость. Незарегистрированные участки облагаются фиксированной суммой штрафа.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться: Загрузка...

vsenaslednikam.ru


Смотрите также


Телефоны:
Санкт-Петербург
+7 (921) 442-69-72
Старая Русса
+7 (81652) 327-90