Сады Старой Руссы
Саженцы Садоводство Ярмарки Старая Русса
Главная » Каталог

Каталог саженцев и посадочного материала «Садов Старой Руссы»

Садово огородный участок


Чем отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки?

При выборе земельного участка важно заранее определить, для чего, в первую очередь, именно Вам необходим данный участок - для садоводства, огородничества или для сезонного отдыха в дачном домике. 
 
Возможности ведения различных видов хозяйства и создания на земельном участке различных построек зависят от установленного вида разрешённого использования.
 
Рассмотрим подробнее, какими особенностями отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки.
 
Садовый земельный участок - это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, но без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений). 
 
Если Вы планируйте заниматься садоводством, приезжать на садовый участок преимущественно в сезон и пользоваться летним домиком без оформления прописки, тогда Вам подойдет садовый участок.
 
Огородный земельный участок - это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). То есть, в зависимости от утверждённых органом местного самоуправления правил землепользования и застройки на данном участке может быть запрещено возведение жилых строений.  
 
Дачный земельный участок — это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Таким образом, если вы планируйте строительство дома с возможностью проживания в течение всего года, то  вам необходим земельный участок для дачного строительства.
 
Действующее законодательство позволяет оформить в таком доме прописку и получить почтовый адрес. 
 
Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что информация о виде разрешенного использования содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Заказать выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также через официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru. Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
 
О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

kartgeocentre.ru

САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - это... Что такое САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?


САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возводить жилое строение, но без права регистрации проживания в нем) (ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 15 апреля 1998 г.).

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

  • САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГРАЖДАН
  • "САКСОНСКОЕ ЗЕРЦАЛО"

Смотреть что такое "САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК" в других словарях:

  • Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права… …   Официальная терминология

  • Садовый земельный участок — см. Земельный участок …   Энциклопедия права

  • САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права… …   Юридическая энциклопедия

  • садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возводить жилое строение, но без права… …   Большой юридический словарь

  • садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, без права… …   Строительный словарь

  • Садовый земельный участок — участок, используемый для выращивания сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений (ст. 1 Федерального закона от 15… …   Большой юридический словарь

  • Земельный участок — (лат. fundus; praedium; англ. plot of land) как объект право собственности в РФ участок земли, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством РФ, на основе документов, выдаваемых собственнику… …   Энциклопедия права

  • земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в гос. земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница З.у. фиксируется на планах …   Большой юридический словарь

  • УЧАСТОК — УЧАСТОК, тка, муж. 1. Отдельная часть какой н. поверхности, пути. У. трассы. У. мышечной ткани. 2. Часть земельной площади, занятая чем н. или предназначенная для чего н. Земельный у. Лесной у. Садовый у. (в садоводческом товариществе). У. него… …   Толковый словарь Ожегова

  • Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения — Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения  некоммерческие организации в Российской Федерации, создаваемые гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально хозяйственных задач… …   Википедия


dic.academic.ru

возможности и ограничения по строительству и ведению хозяйства на участках в населенных пунктах и за их пределами

Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества.

Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, для себя, всегда вкуснее купленных на рынках или в магазинах.

Но сами по себе ни фрукты, ни овощи не вырастут. И за садом, и за огородом требуется уход.

Нужен инвентарь для обработки земли, для ухода за деревьями и кустами. Нужны емкости для сбора урожая.

Все это нужно где-то хранить. Значит, нужно построить что-то вроде сарая. И вообще нужно обустроить участок так, чтобы было комфортно не только фруктовым деревьям и овощным культурам, но и тому, кто обрабатывает этот сад и эти огороды.

Нужно построить и баньку, чтобы можно было вымыться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дачный домик. Ну, а уж если есть возможность построить дом для постоянного проживания, то это вообще может решить все проблемы.

Вопрос только в том, что и где можно строить. Разберемся, как отличаются условия строительства в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка — садоводство или огородничество.

Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках

Прежде чем строить планы по застройке, потенциальному покупателю земельного надела следует вначале определить характеристики будущего землевладения.

Может случиться так, что, приобретя земельный участок, его владелец столкнется с тем, что закон не разрешает на этой территории строить дачу, а тем более загородный дом.

Чем же отличаются одни земельные участки от других, и как эти отличия влияют на то, какие именно постройки могут быть на них сооружены?

Наиболее предпочтительными для будущих землевладельцев являются участки, предназначенные для садоводства или огородничества.

Садоводство и огородничество – по сути разные виды деятельности и, соответственно, разрешения на использование этих земель также отличаются друг от друга.

Так, например, на землях, предназначенных для огородничества (код 13.1 по классификатору ВРИ) можно выращивать различные  сельскохозяйственные культуры:

  • ягодные;
  • овощные;
  • бахчевые и другие.

На участке разрешается соорудить времянку, чтобы можно было провести здесь некоторое время, не возвращаясь к месту постоянного проживания.

Также можно построить:

  • сарай для хранения сельскохозяйственного инвентаря;
  • погреб для хранения выращенных овощей и ягод;
  • душ и туалет.

Но на этом разрешения заканчиваются. Строительство других сооружений законом не предусмотрено.

Несколько иначе выглядят разрешения для участков, предназначенных для садоводства.

Здесь следует иметь в виду один нюанс.

В классификаторе ВРИ ЗУ 2017 имеются два кода для садоводства.

ВРИ с кодом 1.5 регламентирует виды деятельности по садоводству для сельскохозяйственных предприятий, работающих на больших земельных угодьях и реализующих свою продукцию в промышленных масштабах.

ВРИ с кодом 13.2 регламентирует индивидуальную деятельность на участках, предназначенных для садоводства.

Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры.

Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения:

  • для складирования сельскохозяйственного инвентаря;
  • для хранения собранного урожая;
  • бытовые пристройки.

Несколько слов о законодательстве

В зависимости от того, для каких целей используются земли, Земельный кодекс Российской федерации разделил их на семь категорий.

Индивидуальных землепользователей интересуют земли только первых двух категорий:

Как следует уже из самого названия, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой поселений, территории которых используются для застройки поселений различной величины и статуса.

Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество индивидуальным землепользователям возможно только на землях этих двух категорий.

В настоящее время все действия индивидуальных землевладельцев на участках для садоводства или огородничества регламентируются Федеральным Законом №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года с изменениями и дополнениями.

Этот закон о садоводческих, огороднических и дачных объединениях.

То есть, все действия владельцев наделов в той или другой категории земель регулируются в рамках, установленных для того или иного некоммерческого объединения.

Это касается, естественно, и возможностей застройки участков.

Но этот закон действует только до 31 декабря 2018 года.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения.

В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество.

Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения.

Статья №23 нового закона это ограничение снимает. В особенности это касается объектов капитального строительства.

Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.

Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.

Виды разрешенного строительства

Самое время разобраться в том, что же все-таки можно, а что запрещено строить на вашем земельном участке.

Ведение садоводства

Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:

  • сараи;
  • теплицы;
  • гараж;
  • хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Но как быть, если хочется обустроить жилье вдали от шума городского, и построить полноценный жилой дом? В этом случае определяющим фактором является категория земли.

Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.

Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.

Огородничество

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

  • сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  • помещение для хранения собранного урожая;
  • теплицу;
  • баню, туалет;
  • другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.

В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

Видео по теме

В этом видео блогер разъясняет ряд моментов, связанных со строительством на землях сельхозназначения:

Подведем итоги

Резюмируя все вышесказанное, можно дать совет будущим землевладельцам. Прежде чем покупать землю, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с принадлежностью земли к той или иной категории и виду разрешенной деятельности.

И уже после этого подбирать такой участок, который будет удовлетворять вашим пожеланиям как по части строительства, так и по части эксплуатации самого участка.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

в чем разница между расположенными на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения

Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий.

В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.

В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:

  • огородный земельный участок;
  • участок для ведения огородничества;
  • для огородничества.

Разрешенная деятельность

Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

  • выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
  • отдых людей;
  • возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.

В рамках СНТ

Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие преимущества:

  • Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
  • Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
  • Обеспечение пожарной безопасности территории.
  • Благоустройство и охрана земель.
  • Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
  • Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
  • Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.

На землях, выделенных под огороды, запрещается:

  • строительство жилого дома;
  • оформление регистрации по месту жительства;
  • ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.

При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке.

Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:

  • требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
  • отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.

Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество».

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

  • некапитальные жилые строения;
  • хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2019 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов

Законодательство, вводящее в практику объяснение термина «огородный участок», и обрисовывающее правовое русло его использования, содержит также указания на положения градрегламента, которые являются прямым ограничением на ведение строительных работ на этих землях.

Сложившаяся правоприменительная практика отсылает землепользователя к ПЗЗ, утвержденным различного уровня органами МСУ. На основании этих документов на огороднических землях на практике осуществляется строительство объектов, ПЗЗ не запрещаемых.

Действующий на территории застройки градрегламент регулирует ведение строительства, предоставляет дополнительные возможности для ведения строительных работ.

Так, акты некоторых регионов позволяют размещать на землях под огородничество вспомогательные объекты прямо не запрещенные законом:

  • баню
  • гараж
  • мини-автостоянку для собственной машины

Имеющееся в законе объяснение термина земельного объекта с ВРИ «Огородничество» так же служит определением наличия или отсутствия возможности строительства на земле некапитальных жилых и временных подсобных объектов.

Разрешение или запрет выносится на основании сложившейся разбивки земельной территории на зоны. Грядущие изменения в законодательстве вносят тотальный запрет на постройку на огородных землях жилья.

Полезное видео

Советуем ознакомиться с интересным видеоматериалом, о том, как оформить в собственность участок, предназначенный для ведения садоводства или огородничества.

Заключение

В случае строительства жилого помещения на землях под огородничество с намерением регистрации его в Росреестре и оформления прописки в нем для постоянного проживания, целесообразным видится с точки зрения действующего законодательства сменить ВРИ земли, на любой другой вид, подразумевающий возможность постройки капитального жилья.

Для расположения на огородном участке подсобных помещений, с назначением «хранение инвентаря и урожая» ограничений в законе нет. Получение разрешения на строительство этих объектов не требуется, как и прохождения процедуры регистрации в Росреестре.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Как узнать тип своего дачного участка: садовый или огородный? | Помощь юриста | Дача

Узнать тип участка можно из кадастрового паспорта или в отделении государственного кадастрового учета недвижимости. Вся информация о назначении участка заносится в единый реестр земельного кадастра, в кадастровый паспорт земельного участка и в свидетельство о праве собственности на него. Если в документах или в реестре отсутствуют соответствующие сведения, то нужно произвести межевание и внести в документы на землю все технические характеристики, включая целевое назначение.

Посмотреть кадастровое назначение земель также можно на Публичной кадастровой карте. На карте нужно найти участок по кадастровому номеру или просто вручную, после чего будет предоставлена информация по объекту.

Какие бывают типы участков?

Земельный кодекс выделяет семь земельных категорий. Так, на участках для огородничества можно выращивать только сельхозкультуры, а строить разрешено только сельхозпостройки и некапитальные домики типа бытовок.

На садовом участке можно выращивать садовые культуры и построить дом для временного проживания.

На землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС) можно строить дом не выше трех этажей для постоянного проживания и распоряжаться землей по своему усмотрению.

На участке для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) можно построить дом не выше трех этажей для постоянного проживания, а также выращивать сельхозкультуры и заводить животных. 

Можно поменять назначение участка?

Да, можно. Чтобы сменить категорию земли, нужно написать заявление в земельный комитет местной администрации или воспользоваться порталом www.gosuslugi.ru.

В заявлении следует указать:

  • кадастровый номер участка;
  • действующую и предполагаемую категорию участка;
  • причины перевода;
  • сведения о правах на участок.

К заявлению нужно приложить:

  • согласие владельца участка на перевод;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП;
  • заключение экологической экспертизы (при необходимости).

После получения акта о переводе участка в другую категорию необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра с просьбой внести изменения.

aif.ru

Садово огородный участок - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Прочитав статью, я поняла, что на садово-огородном участке не должно быть капитально построенных домов и том прописываться нельзя.

1.1. Можно прописаться при определенных условиях, при соблюдении требований предъявляемых к строению и земле, но в судебным порядке. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 N 7-П была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той части, в какой ей ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как украинцу в Крыму купить участок в садово огородном товариществе.

2.1. Путем заключения договора купли-продажи. При этом согласно ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" нет препятствий для приема в члены товарищества иностранных граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Каков минимальный размер приватизируемого садово-огородного участка?

3.1. Ограничений нет

Вам помог ответ? Да Нет

4. Каков минимальный размер приватизируемого садово-огородного участка?

4.1. Законом не ограничен.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Стоит ли покупать участок в садово-огородном товариществе под жилое строительство?

5.1. Симферополь !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

В-третьих, обратите внимание на:
- целевое назначение ЗУ;
- место положение ЗУ;
- возможность подключения к коммуникациям данного ЗУ и т.д.

Кроме того, Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2015г

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли построить дом на садово-огородном участке и прописаться в нем?

6.1. Построить на садовом можно, с регистрацией - надо разбираться (могут быть варианты)

Вам помог ответ? Да Нет

7. Пож.-та как переоформить земельный участок из садово-огородного в жилой?

7.1. В порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ

Вам помог ответ? Да Нет

8. Возможно ли продажа садово-огородного участка без приватизации.

8.1. Нет, если не в собственности (ст. 209 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли использовать материнский капитал на строительство жилого дома на участке, предназначенном для ведения садово-огородного хозяйства, т.е. в дачном обществе?

9.1. По сути - нет. Там требуется представление разрешения на строительство жилого дома, но его в таком случае просто не дадут - статус земельного участка просто этого не позволит.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как оформить доверенность на право оформления документов на садово-огородный участок жене.

10.1. Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность на предоставление ваших интересов в компетентных органах при оформлении садово-огородного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

11. С 70 х годов у деда с бабушкой был огород. Документов на него нет, хотя, в 70 х годах это место называлось чем-то типа садового или огородного товарищества. Дедушка с бабушкой умерли, домик разрушился. Можно ли как-то оформить документы на участок? Собственность или аренда. Спасибо!

11.1. Такие участки переписываются у председателя садово/огороднического товарищества. Если земля подлежит какому-либо оформлению, то в администрацию обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В нашей семье пятеро взрослых, но у мужа 2 группа инвалидности и у меня 3. Площадь 59 кв. метров. ОГВ ли я получить участок.? Или участки дают только нуждающимся инвалидам? И какого рода участок? Огородный садовый ли под дом?

12.1. Все что касается предоставления участков инвалидам - обратитесь в администрацию муниципального образования, на региональном уровне возможно принятие закона - нужно ли вашей семье состоять на учете нуждающихся в жилье что б получить участок, или нет
см. ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. На каком расстоянии от границы с соседом садово-огородного участка разрешается построить курятник?

13.1. Гость_1484937.
Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97
Если в хозпостройке содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет - 4 метра.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я пенсионер, инвалид 3 гр, занимаю садово-огородный участок земли 6 соток в Подмосковье с 90-х годов. Хотел приватизировать его, написал заявление, но мне отказали, якобы участок нужен им для обслуживания канала. Он принадлежит фгуп "канал им.Москвы" на расстоянии 100 м от среза воды, водный кодекс не нарушается. Как и что мне предпринять в моем случае. Можно ли применить дачную амнистию?

14.1. Можно применить.
Для этого поставьте участок на кадастровый учет, а затем подавайте документы в Росреестр на регистрацию Вашего права собственности на участок.
Откажу, тогда рассмотреть вопрос обжаловании отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Покупаю жилой дом в садово-огородном товариществе, в свидетельстве права собственности продавца указан кадастровый номер объекта, но нет номера дома, есть только номер участка. Можно ли будет потом зарегистрироваться в нем постоянно?

15.1. Нет зарегистрироваться в нем постоянно не сможете, необходимо присвоить адрес через органы местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Нет..
Так как для регистрации надо, чтобы стояло в назначение: жилое помещение.
А У Вас даже дома нет на участке.
А потому здесь надо смотреть документы и внимательно.
Почему Вы решили, что дом жилой, если даже номера дома нет...

Вам помог ответ? Да Нет

16. В какой суд и с каким иском обратиться для принуждения соседа спилить ель на садово-огородном участке?

16.1. Согласно СНиПу, Дополнение к правилам параграфа СНиП 30-02-97. Правильная планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, а также зданий и сооружений. Пункт 6.7. Правило расположения санитарно бытовых условий до границы соседнего участка. Расстояние от забора до других построек типа сарай должно быть не меньше одного метра. Расстояние от забора до деревьев высокорослых не меньше четырех метров, невысоких деревьев не меньше двух метров. Таким образом обратитесь в товарищество с письменным заявлением и они на основании вашей жалобы должно быть принято решение о сносе ели. Вы можете требовать от вашего соседа, также если в добровольном порядке он отказывается то вы можете требовать в судебном.
Вы можете предъявить иск Вашему соседу о возмещении вреда и об обязании устранить нарушения, а именно спилить ель.

Направьте соседу письменное требование (по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения) об устранении нарушений, со ссылкой на вышеуказанный СНиП, в требовании установите срок исполнения, например: в течение 10 дней с момента получения настоящего требования. Укажите, что по истечении данного срока вы обратитесь в суд с иском об обязании устранить нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Помогите разобраться вот в каком вопросе: приобрела участок, категория: земли населенных пунктов, садово огородный участок. Получила свид-во о праве собственности, построили дом-как пошагово дальше оформлять дом в жилое по дачной амнистии? И ещё: кадастровый паспорт на землю не переоформляла, с чего начать оформление всех документов?

17.1. В этом году порядок оформления по дачной амнистии изменился. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера для изготовления технического плана.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Помогите разобраться вот в каком вопросе: приобрела участок, категория: земли населенных пунктов, садово огородный участок. Получила свид-во о праве собственности, построили дом-как пошагово дальше оформлять дом в жилое по дачной амнистии? И ещё: кадастровый паспорт на землю не переоформляла, с чего начать оформление всех документов?

18.1. Раньше собственнику требовалось самостоятельно составить декларацию на недвижимое имущество. Теперь от заявителя требуют технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).
Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Какие документы регламентируют деятельность садово-огородного общества и имеет ли право председатель этого общества ходить по моему участку и открывать пленочные укрытия овощей с целью выяснения, что там посажено?

19.1. Основной регламентирующий документ - устав общества. Именно в соответствии с ним действуют и общество в целом, и его председатель. Конечно, указанные Вами действия председателя не могут быть законными, поскольку нарушают право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Прав ли был кадастровый инженер присвоив статус жилого строения, без регистрации права, расположенного на садово огородном участке не имеющим не света, не воды, не тепла, что бы оформить участок в собственность?

20.1. Объекты капитального строения ставятся на основании технического плана. Согласно требованиям подготовки технического плана на объекты недвижимости кадастровый инженер должен был включить в технический план декларацию собственника земельного участка, в которой вы, как собственник участка, указываете характеристики объекта, например, наличие коммуникаций, материал стен и т.д. Кроме того, кадастровый инженер должен был Вам отдать технический план на бумажном и электронном носителях. Так же вы можете обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он исправил свою ошибку в техническом плане.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если по мнению кадастрового инженера данное жилое помещение отвечала требованиям жилого строения, то в этом случае кадастровый инженер был прав.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Есть садово-огородный участок земли, купленный моею матерью. Что нужно делать чтоб переоформить его на дочь и какой пакет документов собой нужен. (документов на землю найти не можем и умерла мать 2 года назад).

21.1. Анастасия
Запросите кадастровый паспорт на земельный участок, а также выписку из ЕГРП о правах собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Сначала вы должны выяснить, на каком основании мать владела этой землёй. Если она собственник, то дочь не должна вступать в наследство у нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Если право собственности на данный з/у не было зарегистрировано, то Вам как наследнику нужно подать заявление председателю СНТ о вступлении в члены. Потом Вы можете приватизировать з/у.

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. уважаемый посетитель!
Сначала надо оформить наследство, в судебном порядке. Затем заключайте договор дарения и с правоустанавливающими документами вместе обращайтесь в Росреестр.
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам помог ответ? Да Нет

22. В садово-огородном обществе, есть сеть электропередачи света. Один столб из этой сети попал на частный дачный участок и пришел в негодность. Кто должен менять столб и за чей счет и как правильно это оформить?

22.1. Что значит попал? Столбы устанавливаются в соответствии с нормативами. Нужно узнать, кто устанавливал и кто владелец. И требовать переноса столба, который не должен находиться на участке.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нужно узнать на чьем балансе находился данный столб, обратитесь в электросетевую компанию.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Менять должна энергосбытовая компания и за свой счет, за исключением случая, если эти столбы устанавливало Общество за счет садоводов. Должен быть акт разграничения ответственности между Обществом и энергосбытовой компанией.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В городской администрации мне отказали в приватизации земельного садово-огородного участка площадью 4,2 сотки (после проведения межевания). Земельные участки СОТ были переведены администрацией города в категорию земли, предназначенной под строительство. Правы ли городские власти в отказывая мне в приватизации участка земли СОТ (на каком основании)?

23.1. Получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке, если считаете его необоснованным. Суд изучит документы и вынесет решение.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Это незаконно Вам необходимо получить письменный отказ и обратиться с заявлением в суд. Всего хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Садово-огородное товарищество, какими средствами может бороться с теми людьми, которые бросили участки не возделывают и не платят за них, но получили свидетельство о праве собственности на землю в 1994 г.

24.1. Садово-огородное товарищество, какими средствами может бороться с теми людьми, которые бросили участки не возделывают и не платят за них, но получили свидетельство о праве собственности на землю в 1994 г.

Читайте свой устав их надо исключить из членов но исключить очень грамотно.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Относительно граждан, у которых есть свидетельства, но они не обрабатывают, не платят и т.п.
Таких в каждом СНТ... туча.

Как с ними бороться?

- с согласия правления товарищества направить по адресам регистрации владельцев письма с уведомлением, напоминающие им о необходимости оплачивать взносы и т.п. независимо от их проживания/непроживания на участке, с учетом погашения имеющейся задолженности. Предупреждать в случае отказа от оплаты - подать в суд. Далее - по обстоятельствам. Если у них ума в суде хватит вспомнить про 3 последних года, за которые юридически можно что-то взыскать, - Вам не повезло. Не вспомнят (а судья напоминать не будет) - взыщете по полной, либо заключите мировое, по которому владелец подпишет обязательство о продаже участка третьим лицам и согласится с удержанием с него всей суммы задолженности по взносам. Для развития СНТ это уже не плохо.
Кто-то, возможно, придет добровольно и заплатит. Тут-то его и надо ловить и предлагать ему услуги по сбору документов для отчуждения, стоимость которых будет удержана из продажной цены, подписывать с ними бумаги, если нет денег на оплату долгов - удерживать долги с продажи и пополнять СНТ реальными членами;

Вам помог ответ? Да Нет

25. Почему из статьи 16 подпункт 7) закон "О ветеранах"вычеркнули такой текст "бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства;" Куда не выйду посмотреть этот закон везде этого нет, может отмена была этого пункта из-за того, что надавали всем интернационалистам столько земли, что вскопать не могут?

25.1. Василий. Текст "вычеркнули" еще в 2004 году (см. ФЗ от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ). Мотивацией для "вычеркивания" данного текста явилось принятие Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

Вам помог ответ? Да Нет

26. Федеральный закон "О ветеранах"Статья 16. 7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства; У меня есть земля в черте города под ИЖС аренда на 10 лет. Могу ли я забрать бесплатно ее в собственность по этому закону? Льготы есть.

26.1. По этому закону - нет, конечно. Бесплатно - только те участки, которые напрямую будут предусмотрены соответствующим региональным и местным законодательством, а не любой, который хочется.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите пожалуйста как поменять статус огородного участка на садово-огородный и сколько это может стоить?

27.1. Необходимо собрать пакет документов на земельный участок, и обратиться с ним в администрацию района с просьбой о переводе земли. Ответ выдают в течение 30 дней.
По стоимости сказать не могу, будете ли заниматься сами или наймете юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У мамы есть садово-огородный участок. Она хотела его приватизировать, но ей отказали, сославшись на то, что садово-огородническое товарищество не является правообладателем земельного участка, переданного постоянное пользование другого садового товарищества. Как теперь приватизировать участок. У мамы этот участок уже лет 20.

28.1. Вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования, скорее всего - участки в их ведении - то есть муниципальные.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Из написанного Вами я понимаю, что участок находится в постоянно бессрочном пользовании. Это аренда, в собственность не передается. Этот участок находится в собственности администрации города. Вы можете его выкупить, но только если на участке есть узаконенное строение.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Можно ли продать садово-огородный участок в Крыму, имея украинский акт на собственность?

29.1. В настоящее время для совершение сделок с недвижимостью на территории Республики Крым право собственности продавца должно быть зарегистрировано по законодательству РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли переоформить участок, целевое направление участка, с садово-огородного на ЖСК (под строительство дома)

30.1. Неизвестно, от федерального законодательства это не зависит, оно, само по себе, этого не запрещает. Зависит - от правил собственника земли и местного законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

realty.yandex.ru

ОГОРОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - это... Что такое ОГОРОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?


ОГОРОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ОГОРОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК -земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, что зависит от диапазона использования земельного участка, определенного при зонировании территории) (ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г.).

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

  • ОГОРОДНИЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГРАЖДАН
  • ОГРАНИЧЕНИЕ ДОСУГА И УСТАНОВЛЕНИЕ ОСОБЫХ ТРЕБОВАНИЙ К ПОВЕДЕНИЮ

Смотреть что такое "ОГОРОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК" в других словарях:

  • Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных… …   Официальная терминология

  • Огородный земельный участок — см. Земельный участок …   Энциклопедия права

  • ОГОРОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных… …   Юридическая энциклопедия

  • огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных… …   Большой юридический словарь

  • огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных… …   Строительный словарь

  • Огородный земельный участок — участок, предоставленный или приобретенный для выращивания сельскохозяйственных культур, с правом или без права возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного… …   Большой юридический словарь

  • Земельный участок — (лат. fundus; praedium; англ. plot of land) как объект право собственности в РФ участок земли, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством РФ, на основе документов, выдаваемых собственнику… …   Энциклопедия права

  • земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в гос. земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница З.у. фиксируется на планах …   Большой юридический словарь

  • Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения — Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения  некоммерческие организации в Российской Федерации, создаваемые гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально хозяйственных задач… …   Википедия

  • ОГОРОДНИЧЕСТВО КОЛЛЕКТИВНОЕ И ИНДИВИДУАЛЬНОЕ — ОГОРОДНИЧЕСТВО КОЛЛЕКТИВНОЕ И ИНДИВИДУАЛЬНОЕ. Огородничество рабочих и служащих, получившее особенно широкое развитие в годы Великой Отечественной войны, имеет немаловажное значение и в настоящее время как источник дополнительного к заработной… …   Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

Книги

  • Планировка дачного участка, Илья Мельников. «Итак, вы получили или купили земельный участок. И вас кроме сарайчика, в котором можно хранить только садово-огородный инвентарь, вам хочется иметь дом на дачном участке. Каким он будет? Все… Подробнее  Купить за 29.95 руб электронная книга

dic.academic.ru

Садово-огородный участок

  

  Здравствуйте

   Число любителей-садоводов увеличивается с каждым годом. Это вполне естественно. После напряженной недели возможность проведения свободного времени в саду особенно привлекательна. Можно собственными руками посадить и вырастить растение. И каждый раз на этом небольшом приусадебном участке вас будут поджидать маленькие открытия, которыми так полон растительный мир. Невольно появляется увлеченность, пробуждается глубокий интерес ,к растению, желание определить его потенциальные возможности, получить редкостные по качеству и количеству урожаи, вырастить новые, неизвестные для данной местности культуры и даже вывести свой собственный сорт плодов или овощей.

Массовое увлечение разведением плодово-ягодных, овощных и цветочно-декоративных культур на индивидуальных участках имеет важное социально-психологическое значение, позволяющее трудящимся разумно заполнить свой досуг и давать трудовое воспитание подрастающему поколению, а пенсионерам заняться посильным трудом. На садовом участке представляется, по существу, широкое поле деятельности для проявления творческих возможностей, инициативы, смекалки и самой причудливой фантазии. Это одновременно прекрасное и наиболее доступное средство активного общения с природой.
Немаловажна и экономическая сторона дела: каждое плодовое дерево может дать при нормальном уходе до 100 кг плодов, а каждый квадратный метр земли, занятый ягодниками, до 5 и более килограммов ягод. С каждого куста черной смородины и крыжовника можно собрать 10—12 кг ягод, с одного куста винограда до 10—15 кг плодов.
Положительной стороной любительского садоводства является и то, что при этом представляется активный отдых, состоящий в перемене занятий, что далеко не безразлично для здоровья. Работа в саду отвлекает от обычной, подчас трудной и однообразной работы, вносит в жизнь приятные перемены, заряжает положительными эмоциями на всю рабочую неделю.
Задачей данного сайта является оказание помощи начинающим энтузиастам в освоении своего садового участка. В нем приводятся рекомендации по посадке, уходу за растениями, удобрению почвы, борьбе с вредителями и болезнями широкого круга традиционно возделываемых и новых культур.

План садового участка 

Освоение любого индивидуального участка, пусть даже очень ограничен­ного по своим размерам, требует продуманной организации его террито­рии, которая начинается с проектирова­ния всех элементов будущего сада-огорода. При этом необходимо учитывать такие моменты, как почвенные условия участка и уже существующие дре­весные насаждения, растительный по­кров, необходимые затраты труда и, наконец, финансовые возможности. На первоначальном эскизе намечают ме­сто для дома, хозяйственных пристро­ек, дорог, плодового сада, огорода и цветника.

При составлении плана участка не­обходимо ориентироваться на перспек­тиву, поэтому в этой работе не должно быть излишней спешки. Ошибки при его закладке скажутся позднее — лишь через несколько лет, когда исправить что-либо весьма затруднительно и даже невозможно.

Участок следует тщательно измерить и определить его положение относи­тельно частей света и господствующих ветров. Необходимо также проследить за тем, как ведут себя ливневые воды, куда идет основной сток.

Под любительское садоводство отво­дятся чаще всего земли, непригодные для промышленного использования. Поэтому, получив участок, следует пре­жде всего выяснить его основные недостатки: засоленные — промыть большим количеством пресной воды, переувлажненные и заболоченные — осушить. Излишняя и промывная вода отводится с участка с помощью дре­нажных и сбросных канав, расположе­ние которых следует запланировать по границам и в середине участка. В усло­виях Казахстана, однако, потребуется скорее не осушение, а орошение при­усадебного участка. Поэтому необхо­димо продумать расположение ары­ков, чтобы поливом были обеспечены все части возделываемой земли.

Нередко под дачи выделяют ровные участки на конусах выноса горных рек. Рельеф таких участков благоприятен для освоения. Находящиеся на по­верхности валуны удаляют бульдозера­ми, скреперами и другими доступными механизмами. При выделении участка на склонах, после нарезки дорог для подъезда и заезда на участок следует определить крутизну склона и решить вопрос его освоения. При возделыва­нии сильнорослых плодовых деревьев нет необходимости в проведении работ по изменению рельефа для закладки сада. При желании выращивать сады на карликовом подвое, ягодники, овощи и цветы, необходимо на склоне делать террасы. На склоне круче 30° террасы делать нецелесообразно.

При проектировании дорожек и тро­пинок следует обратить внимание не только на целесообразность устройства дорожек в том или ином месте, но и на их сдержанность в декоративном отно­шении — они не должны слишком бро­саться в глаза. Ширина дорожек зави­сит от их назначения. Основная до­рожка, ведущая к жилому зданию, должна быть по ширине такой, чтобы по ней свободно могли идти рядом два человека.

Перед закладкой сада необходимо произвести точный расчет количества плодовых деревьев и в масштабе отметить их на бумаге с указанием культур и сортов, которые предполагается воз­делывать. Нежелательно чрезмерное нагромождение растений в одном ме­сте. Иначе говоря, важен не только выбор соответствующих растений, не менее важно также избежать перегру­женности участка.

Нельзя забывать также о площадке для отдыха. Уголок для отдыха надо устроить предельно просто и целесообразно. Для этого можно возвести вокруг него невысокие стены, укрепить вешалы для вьющихся растений, которые одновременно и защитят пло­щадку от ветра и солнца и украсят ее. Около площадки рассаживают цве­точно-декоративные растения — розы и различные красиво цветущие кусты, отдельные многолетние и однолетние цветы.

Вместо крытых и закрытых террас в настоящее время предпочитают лег­кие пергольные конструкции, размеща­емые над частью террасы. представляют собой деревянные или каменные столбы, установленные в два ряда: верхние их концы соединяются вдоль и поперек балочками, а боковые стороны остаются свободными или заполняются решеткой. Покрытые виноградом или другими вьющимися растениями перголы создают тенистые аллейки и с успехом заменяют беседки. Разновидностью перголы является ажурная стенка в виде решеток, опира­ющихся на размещенные вдоль до­рожки или на границе с соседним участком столбы. Заплетенные вьющи­мися растениями такие зеленые ковры очень эффектны, вносят оригинальное разнообразие во внешний вид участка.

 

netgarden.ru

10 вещей, которые вам никто не расскажет о первом садово-огородном участке

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

расстояние при строительстве и возведении по СНиП


СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.
Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке


Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

planvsem.ru


Смотрите также


Телефоны:
Санкт-Петербург
+7 (921) 442-69-72
Старая Русса
+7 (81652) 327-90